Sidebar

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.


Распространенным среди прав на чужое имущество или вещи обладание чужой вещью или имуществом. По своей юридической природе владение не является правом. Это фактическое положение, по которому владелец имеет определенную вещь или имущество, считает эту вещь или имущество своим, которое принадлежит ему по праву, но самого права не имеет. О том, что владелец не имеет права на вещь, которой владеет, он может знать, а может и не знать. Для определения владения это значения не имеет.

Следовательно, для такого фактического состояния необходимы два элемента: объективный - фактически иметь вещь в своем владении и субъективный - считать данную вещь своей, как принадлежащая ему по праву. При наличии этих двух элементов фактическое наличие вещи у определенного лица признается владением. Отсюда следует, что владение - это не право, а факт, фактическое владение, фактическое состояние, по которому владелец имеет дело и считает ее своей.

Как может случиться, что владелец фактически имеет вещь, которую считает своей, но не имеет права на нее? Такое случается не так уж редко. Например, ГК Украины установил, что на ряд особо ценных вещей право собственности к приобретателю переходит только при условии нотариального удостоверения соответствующего договора. Если такой договор нотариально не удостоверен, он не приобретает силы и, следовательно, право собственности в приобретателя преходить. Но дело уже передано приобретателю, а ее отчуждатель исчез - уехал на постоянное место жительства за границу - и оформлять договор должным образом не желает. Возникает вопрос, кто приобретателем такой вещи, например, квартиры, дома, автомобиля и т. д.? Ведь право собственности на эту вещь к приобретателю не перешло, владельцем он не стал, а стал лишь владельцем и, пожалуй, ни у кого не вызывает сомнения то, что такое фактическое владение требует соответствующей защиты со стороны права.

Можно привести и другие примеры возникновения владения. По общему правилу, собственником приобретенной вещи не станет тот, кто приобрел ее от лица, сама не имела права собственности на эту вещь и не могла передать другому лицу право, которого сама не имела. Владелец занял определенную вещь заемщику на определенный срок, давно истек, а заемщик дело не возвращает. Владелец одолженной вещи требований о возврате принадлежности заемщика также заявляет - забыл или по другой причине. На каком правовом основании заемщик обладает чужой вещью? Такой правовой основания у него нет, есть факт: он дело и считает ее своей, поскольку владелец от нее отказался, но и права собственности не передал.

Вот в этом и заключается феномен владения - права нет, а правовая защита предоставляется. По этому поводу идет довольно оживленная дискуссия уже на протяжении тысячелетий - от древнего римского права и до наших дней. Объяснений этого феномена много, но ни признанного хотя бы большинством исследователей. Есть разные взгляды и их сторонники. Одни считают, что владение - это право, потому и защищается правом, другие - это не право, а факт, а защищается, чтобы не допускать самоуправства и не дестабилизировать правопорядок. Есть и другие объяснения.

Однако следует признать, что владение как юридический факт возможно без соответствующего правового основания, т. е. без правового титула - беститульным владения, о чем было сказано выше. И именно об этом беститульным владения идет. Знание, которое опирается на определенный правовой титул - это законное владение и оно не требует какого-то специального защиты, кроме того, что предоставляется тем же титулом, на который оно опирается. Если это владения собственника, оно защищается правом собственности, если это владение нанимателя, арендатора и т. д., то оно защищается соответствующим договором.

Специального защите нуждается именно то владение, которое не имеет под собой правового титула, беститульным владения. В интересах общественного строя и общественного порядка оно должно иметь правовую защиту. Это признал и законодатель Украины, но не прямо, а косвенно. Законодатель, во-первых, признал наличие такого беститульным владения в статье о праве собственника на истребование имущества от лица, незаконно завладела им. В этой статье провозглашена норма: "Собственник вправе истребовать свое имущество от любого лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им". Таким образом, законодатель Украины признал наличие незаконного владения и наличие беститульным владения - без соответствующего правового основания.

В главе о защите права собственности нового ГК Украины говорится также о добросовестном и недобросовестное владение, которое также является беститульным и незаконным. Но ГК предоставляет определенную охрану как добросовестному, так и недобросовестному владению. К сожалению, эти вполне оправданны основы защиты права собственности в отношении добросовестного и недобросовестного ответчика по виндикационному иску не нашли адекватного отражения в главе ГК Украины о владении. Сложилась парадоксальная ситуация: с одной стороны, законодатель якобы признает наличие беститульным владения в форме добросовестного или недобросовестного, а с другой - признает только владение, которое опирается на правовой титул.

Так, одна из норм о владении провозглашает, что право владения возникает на основании договора с собственником или лицом, которому имущество было передано собственником, а также на других основаниях, установленных законом. Но такое владение действительно является правом на владение, поскольку оно опирается на правовой титул. Это владение бесспорно подлежит защите. Однако, как было показано, законодатель признал наличие беститульным, т. е. незаконного владения, но почему-то не предоставил ему защиты. Это существенное пробел в новом ГК Украины, которая противоречит другим нормам этого Кодекса.

Законодатель признает наличие недобросовестного владения. Глава о владении содержит норму об обязанности недобросовестного владельца немедленно возвратить имущество лицу, которое имеет на него право собственности или другое право или которое является добросовестным владельцем.

При этом напомним, что оба эти вида владения е незаконными, то есть без-титульными, у них нет права на владение, одновременно законодатель говорит лишь о праве владения.

ГК Украины не содержит ответа на вопрос, как должно защищаться добросовестный владелец (но незаконный) от посягательств третьих лиц. Законодатель таком владению защиты не оказывает. То же следует сказать и о недобросовестном владения - оно вообще коем правовой защите не подлежит. Вряд ли это соответствует общественным интересам. Ведь это означает, что у такого владельца объект владения может быть удален любым лицом независимо от того, имеет ли это лицо какое-то основание для такого исключения. Нельзя признать также, что такой подход отвечает интересам правопорядка, который существует в государстве.

Таким образом, следует четко различать владение законное и незаконное. Законным владением, как уже было сказано, признается владение, которое опирается на соответствующий правовой титул. Если фактическое обладание такого титула не имеет, оно признается незаконным.

Незаконное владение в свою очередь подразделяется на добросовестное и недобросовестное. Добросовестным признается владение, когда владелец не знал и не мог знать о том, что он обладает чужой вещью или имуществом. Критерием разграничения этих видов владения является субъективный фактор - незнание о неправомерности своего владения.

Определять характер владения вправе только суд. Только с учетом всех обстоятельств дела, по которому возникло владение чужой вещью или имуществом, суд может определить добросовестность или недобросовестность владения. При этом суд, определяя добросовестность, должен исходить из того, что владелец не знал и не должен знать, что он обладает чужим. Есть обстоятельства, в связи с которыми возникло владения чужой вещью, не давали ни малейшего сомнения относительно правомерности такого приобретения. Вместе с тем, суд должен иметь в виду, что фактическое владение считается правомерным, если иное не вытекает из закона или не установлено решением суда.

Примером незаконного, но добросовестного владения может быть (это чаще всего бывает на практике) случай, когда покупатель, приобретая вещь у продавца, не знал, что тот не имел права ее продавать, а обстоятельства купли-продажи не давали оснований для сомнения в правомерности такой сделки .

Если владелец знал или должен был знать, что он обладает чужим имуществом, такое фактическое владение признается недобросовестным. В этом случае применяется субъективный критерий определения недобросовестного владения. Суду предстоит установить, знал владелец или мог знать о неправомерности своего владения. Если покупатель приобретает какую-то вещь по явно заниженной цене, то это должно его насторожить: вправе продавец ее продавать.

Разделение фактического владения на добросовестное и недобросовестное имеет практическое значение при решении виндикационного иска, заявляемые владельцами для истребования своего имущества от любого лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им. Однако следует иметь в виду, что в соответствии с общими положениями о договоре купли-продажи право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами, принадлежит владельцу. Но из этого общего правила есть одно существенное исключение: если продавец не является собственником товара, покупатель приобретает право собственности только в тех случаях, когда в соответствии со статьей ГК Украины собственник не вправе потребовать от него товар. В этом случае покупатель становится законным владельцем-собственником. Это означает, что по новому ГК, добросовестное владение, хотя и не имеет правового титула, все же не лишено определенной правовой охраны. В случае добросовестного владения при определенных условиях владелец может стать владельцем чужой вещи, находящейся в его владении.

Опять возникает вопрос, кто является тем лицом, добросовестным владельцем, не имеет правового титула на владение и еще не стала владельцем этой вещи. Кстати, она тем самым фактическим владельцем без правового титула. По новому ГК Украины (между прочим, и по ГК УССР), добросовестный владелец становится собственником чужой вещи при условии, что владелец не имеет правовых оснований для ее виндикации. Кто должен признать тот факт, с какого момента данный владелец становится собственником вещи, кто должен засвидетельствовать, что он уже владелец, а не владелец, - на эти вопросы новый ГК ответа не дает.

Добросовестный владелец может стать владельцем чужой вещи и вследствие истечения срока приобретательной давности - 10 лет для недвижимого имущества и 5 лет для движимого имущества.

Подытоживая сказанное, можно сделать вывод: субъектом владения, т. е. фактическим владельцем может быть любое лицо, которое может быть субъектом права собственности, то есть владельцем.

Однако, по новому ГК Украины субъектом владения может быть любое лицо, которое фактически держит у себя чужую вещь. Это может быть заемщик, арендатор, наниматель и другие. Указанные и другие лица, которые держат чужую вещь на законных основаниях, безусловно имеют право на защиту от посягательств третьих лиц, в том числе и от собственника, ведь это законное владение.

Одна и та же чужая вещь может находиться во владении нескольких владельцев - совладельцев.

Итак, фактический владелец, действующим законодательством наделен определенными правами и обязанностями.

Добросовестный владелец может осуществлять в отношении своего объекта владения теми же правами, что владелец, но до тех пор, пока он не знает о неправомерности своего владения. После того, как добросовестный владелец узнал о неправомерности своего владения, он превращается в недобросовестного владельца. Последний обязан немедленно вернуть чужую вещь или имущество лицу, которое имеет на него право собственности или другое право, предусмотренное договором или законом, или которое является добросовестным владельцем этого имущества. В случае невыполнения недобросовестным владельцем указанной обязанности, заинтересованное лицо имеет право подать иск в суд об истребовании имущества.

Фактическое владение, кроме указанных выше оснований прекращения прав на чужую вещь или имущество, может прекратиться истребованием имущества от владельца собственником или другим лицом, имеет право на эту вещь или имущество.

Гражданско-правовой институт владения имеет очень давнюю родословную. Он служит человечеству и в условиях рыночной экономики. Его место в системе гражданского законо-давтсва и гражданского права объективно определено. Институт владения существовал и существует независимо от нашего желания.


Получите за 15 минут консультацию юриста!