Жилое помещение предоставляется нанимателю и членам его семьи для проживания в нем; если эти лица (или кто-то один из них) не проживают в данном помещении, то они теряют право на него. По ст. 107 и ч. 2 ст. 167 Жилищного кодекса в случае выезда нанимателя или членов его семьи на другое постоянное место жительства право пользования этим жилым помещением они теряют с момента выезда.
Но бывают случаи, когда наниматель или члены его семьи по тем или иным причинам временно не проживают в данном помещении. Существенной гарантией жилищных прав граждан в этих случаях статьи 71 и 163 Жилищного кодекса, которые предусматривают возможность сохранения жилого помещения за временно отсутствующим.
Временно отсутствующим считать гражданина, определенный период времени не проживает в съемном ним помещении, но не потерял интерес к использованию этого помещения с целью постоянного проживания.
По общему правилу, в случае временного отсутствия нанимателя или членов его семьи за этими лицами сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев без каких-либо формально обязательственных действий с их стороны. Если они отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок может быть продлен наиболее модавцем, а в случае спора - судом.
В некоторых случаях, специально оговоренных в. 71 Жилищного кодекса, за нанимателем и членами его семьи право на жилое помещение сохраняется и на более длительные сроки (призыв на срочную военную службу или направление на альтернативную службу, временный выезд с постоянного места жительства по условиям и характеру работы, выезд в связи с обучением; пребывание детей в государственных детских учреждениях и т. п.).
Если наниматель или члены его семьи не проживали в определенном жилом помещении сверх установленных сроков, то согласно ст. 72 Жилищного кодекса они могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением. Такое признание осуществляется в судебном порядке по иску наиболее модавця, нанимателя или членов его семьи (бывших членов семьи). Отсюда можно сделать вывод, что вследствие отсутствия лица сверх установленных в ст. 71 Жилищного кодекса сроки она автоматически не теряет права пользования спорным жилым помещением, а может быть определена таким только по решению суда.
Временное отсутствие нанимателя не снимает с него обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе своевременно вносить плату, должным образом содержать помещения и т. п.. Эти же обязанности возлагаются и на членов семьи временно отсутствующего нанимателя, остаются в жилом помещении.