Понятие и правовая природа договора пожизненного содержания. Договор пожизненного содержания (ухода) является одной из разновидностей рисковых (алеаторных) договоров и правовых форм регулирования отношений рентного типа, традиционным и фактически единственным предметом которого, из-за отсутствия установившейся практики, является жилье.
Тенденция отечественной правотворческой практики и доктрины к универсализации устоявшихся договорных типов и алеаторного природа рентных отношений нашли выражение в месте договора пожизненного содержания среди договорно-правовых конструкций, устранении ограничений сферы его применения как разновидности неэквивалентно-возмездного договора, связанного с переходом права собственности к приобретателя имущества и не осуществляется на визначеноеквивалентний основе.
Нормы предыдущих ГК Украины (1922 и 1963) конструировали договор пожизненного содержания таким образом, что указанный сделка можно было использовать только нетрудоспособными лицами, которые по возрасту или состоянию здоровья не могли сами обеспечивать надлежащий жизненный уровень или не могли без посторонней помощи содержать себя .
Так, согласно ст. 425 ГК 1963 г. по договору пожизненного содержания одна сторона является несостоятельной лицом по возрасту или состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность второй стороне (приобретателю имущества) дом или часть его, взамен чего приобретатель обязуется предоставлять отчуждателю пожизненное материальное обеспечение в натуре в виде жилья, питания, ухода и необходимой помощи.
Действующий ГК Украины закрепил более широкое по объекту и субъектами понятие пожизненного содержания.
В соответствии со ст. 744 ГК Украины по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно в виде денежного или материального обеспечения в натуре жильем, питанием, уходом, медицинским обслуживанием, санаторно-курортным лечением и другой необходимой помощи.
Приведенное выше определение понятия договора пожизненного содержания обусловлено его правовой природе и определяет соотношение со смежными правовыми конструкциями.
Договор пожизненного содержания основания считается гражданско-правовым средством реализации гражданами своего права на социальную защиту, кроме того, этот договор дает возможность приобретения в собственность гражданами жилья или другого ценного имущества без привлечения значительных сумм денежных средств, компенсируются потерянными усилиями на содержание отчуждателя.
В этом контексте конструкция договора пожизненного содержания призвана достаточной мере гарантировать интересы владельцев и выгодоприобретателей, существенно обогащать традиционные правовые институты отчуждения права собственности. Поэтому предложенная в ЦК Украины концепция приведенного договора достаточно удачной, что обусловливает целесообразность ее применения на практике.
В структуре ГК УССР договор пожизненного содержания принадлежал к группе договоров об оказании услуг. В ГК Украины этот договор изменил место «прописки», он отнесен к группе договоров, связанных с передачей имущества в собственность.
Во времена ГК УССР договор пожизненного содержания можно было относить к договорам на получение жилья в собственность, хотя последний и находился среди группы договоров о предоставлении услуг, поскольку его основной целью считалось получения нетрудоспособным лицом содержание, уход и другие услуги, в которых она нуждается по нетрудоспособности. Именно на эту особенность указанного договора в литературе не раз обращалось внимание, поскольку такая сделка вообще относится к тем договорам, которые имеют своим предметом услуги, а не отчуждение предмета.
ГК Украины относит договор пожизненного содержания с договорами о передаче имущества в собственность как самостоятельного способа отчуждения имущества. Положение ГК Украины о пожизненном содержании регулируются главой 57, нормы которой размещены по положениям о даровании и ренту (главы 55 и 56, соответственно).
При обосновании приведенной позиции разработчиков ГК Украины отмечается тот факт, что ранее законодатель исходил из понимания того, что неработоспособна лицо, отчуждая дом или его часть, имеет целью прежде получить содержание, уход и другие услуги, в которых она нуждается по нетрудоспособности, но теперь в ГК Украины определено, что целью договора пожизненного содержания является именно отчуждение права собственности на определенное имущество. Поэтому в ГК Украины приведен договор считается разновидностью договора купли-продажи и его отнесено к одноименной группы договоров.
В литературе порушвалося справедливый вопрос о целесообразности признания изменения цели и признание целью такого договора только передачи неработоспособной лицом своего имущества в собственность другому лицу - приобретателя? Подавляющее большинство авторов признает главной целью этого договора желание отчуждателя получать пожизненно полное материальное и нематериальное обеспечение от получателя имущества, а не только и не столько передачу имущества в собственность приобретателю.
На самом деле, цель этого договора имеет сложный (комплексный) характер и предусматривает предоставление имущественного содержания в обмен на передачу титула собственника обязанному лицу.
По своей направленности договор пожизненного содержания имеет две взаимосвязанные цели, предусматривающие изменение владельца имущества и предоставления услуг по имущественного содержания.
Можно предположить, что возмездный переход права собственности обусловил наличие в этом договоре признаков, присущих обычному договору купли-продажи.
Вместе с тем предоставление имущественного обеспечения в обмен на передачу права собственности усложняет отношения обычной купли-продажи признаками договора имущественных услуг, и определили его название.
Наличие самостоятельных целей договора пожизненного содержания вызвала активную дискуссию в литературе о соотношении целей и правовой природы указанного договора. Известно, что правовая природа любого договора определяется его основной целью, а не сопутствующими элементами. В связи с этим отмечается, что в договоре пожизненного содержания основным является пожизненное получение отчуждателем определенного содержания от приобретателя, а передача имущества в собственность является необходимым, но сопровождающим элементом этого договора.
Договор пожизненного содержания нельзя рассматривать как договор купли-продажи в силу присущих ему признаков, которые существенно отличают эту сделку от купли-продажи.
По ГК УССР субъектами договора пожизненного содержания могли быть, с одной стороны, граждане, являются нетрудоспособными по возрасту или по состоянию здоровья, а с другой - приобретателями имели право выступать любые граждане, которые по возрасту, состоянию здоровья я и материальным положением способны обеспечить пожизненное содержание отчуждателя.
Несмотря на отсутствие приведенных ограничений в действующем гражданском законодательстве, некоторые несвойственные купли-продажи особые требования относительно сторон пожизненного содержания имеющиеся в ГК Украины.
В частности, согласно ч. 1 ст. 746 ГК Украины отчуждателем в договоре довичого содержания (ухода) может быть только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья, поскольку встречное предоставление в виде пожизненного содержания по своей природе должна предоставляться только физическому лицу и только на время ее жизни.
В обычной купли-продажи таких ограничений субъектов договора нет. Наряду с особенностями целевой направленности и субъектного состава, принципиальные различия между этими договорами заложены в их предмете и способе совершения действий, связанных с выполнением условий договора.
По договору пожизненного содержания отчуждатель передает приобретателю только непотребляемые, индивидуально определенные вещи, а приобретатель обязуется предоставить отчуждателю материальное обеспечение в виде как индивидуально определенных вещей, так и вещей, определяемых родовыми признаками, как потребительских, так и непотребляемые. Кроме того, приобретатель должен систематически предоставлять отчуждателю услуги нематериального характера, как: медицинский и личный уход и т.п.. Нематериальный характер оплаты титула собственности совсем не совместим с обычной куплей-продажей.
При этом, встречные действия контрагентов договора пожизненного содержания не совпадают во времени: отчуждатель передает имущество в момент заключения договора, а приобретатель совершать соответствующие действия в течение неопределенного и длительного времени.
Указанный «временной разрыв» взаимного обмена благ признается не рассрочкой или отсрочкой исполнения обязательства, а выполняет роль существенного признака и является отличием от обычной купли-продажи, для которой характерен совпадение во времени действий продавца и покупателя.
Договор пожизненного содержания является односторонним, поскольку «по настоящему договору только один человек - приобретатель наделена обязанностями, а отчуждатель имеет только права». Высказанная в юридической литературе вопроса о признании договора пожизненного содержания договору в силу того, что «приобретатель вправе требовать расторжения договора пожизненного содержания», является неубедительной, поскольку указанным правом наделены некоторые односторонние договоры (дарение, ссуда), которые от этого не превращаются в двусторонние договоры.
Договор пожизненного содержания является возмездным, поскольку приобретатель должен осуществлять имущественное содержание (материальное обеспечение и услуги по уходу) вместо полученного жилья или иного имущества, переданного под предоставление содержания. Однако указанный договор, «в отличие от купли-продажи, предусматривает иное встречное удовлетворение», с присущей ему неопределенностью объема надлежащих отчуждателю платежей с пожизненного содержания, поскольку обязательства по содержанию действует на срок жизни отчуждателя.
Оплатнисть в договоре пожизненного содержания определенной степени похожа, однако не может смешиваться по своей природе с процентами. Проценты по займу или иным долгом начисляются на всю сумму капитального долга и должны быть возвращены вместе с суммой долга. Пожизненное содержание (материальное обеспечение, услуги), переданное приобретателем имущества его отчуждателю, «трансформируется в« проценты », уплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом указанный договор предусматривает выплату на срок жизни ». В этом уместно высказался Г. Дернбург: «... в то время как проценты нарастают за все время капитального долга, пожизненное содержание (как и рента) является процентом долга не рядом с капиталом ».
Одна из главных особенностей договора пожизненного содержания заключается в том, что, будучи в целом возмездным в смысле наличия первичного и встречного предоставления, этот договор фактически не включает в себя цену в традиционном понимании, как обязательное условие договора. Тогда как в обычной купли-продажи цена обязательно присутствует среди условий договора. Даже при отсутствии в договоре условия о цене последняя определяется с учетом обычных цен на товары при аналогичных условиях.
В статье 770 ГК Украины закреплено, что материальное обеспечение, которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке, но не указывается на необходимость денежной оценки отчуждаемого жилого дома или иного имущества.
Вместе с тем закон не исключает полной эквивалентности между ценой передаваемого имущества (дома и т.п.) и ценой всех видов материального и нематериального обеспечения, поскольку такое обеспечение должно быть в течение неопределенного времени.
В литературе обращается внимание на понимание оценки дома (или другого имущества) как цены договора. В частности, отмечается, что оценка дома является основанием для определения видов и оценки материального и нематериального обеспечения, которые приобретатель обязуется предоставить отчуждателю. В отличие от договора купли-продажи, обязательства по договору пожизненного содержания презюмируется долговременным (в объеме обычной продолжительности человеческой жизни), и поэтому общая оценка встречного обеспечения не может быть определена при заключении договора, а определяются только виды и цена ежедневного обеспечения. В этом отношении можно говорить, если не об элементах неэквивалентности взаимного обмена, то об абстрактности цели такого обязательства.
В связи с этим заслуживает внимания обоснована в литературе позиция о том, что особенность пожизненного содержания не ограничивается приведенными существенными отличиями от договора купли-продажи (по своему субъектному составу, предметом договора и содержание). Обращается внимание на то, что специфика и правовая природа пожизненного содержания обусловлены наличием в этом договоре особой, фидуциарной доверия. В этом контексте можно согласиться с утверждением о том, что по правовой природе пожизненное содержание является разновидностью фидуциарной правоотношения, поскольку приобретателю передается правовой титул владельца, обремененный залогом и запретом отчуждения и обязанностью предоставления приобретателем имущественного содержания в течение жизни отчуждателя в пользу определенного выгодоприобретателя на определенных договором условиях, невыполнение которого влечет обратное возвращение титула собственника.
В литературе обращается внимание на связь фидуциарности указанного сделки с продолжающимися и реальными договорами, «к которым и относится договор пожизненного содержания, для которого фидуциарнисть и продолжительность выражаются в том, что имущество передается« сегодня », а его эквивалент будет выплачиваться в будущем, частности в течение жизни получателя ренты (в данном случае - отчуждателя имущества) ».
Вместе приведенная выше свойство неэквивалентности первичного и встречного предоставления имеет своим следствием как фидуциарнисть договора пожизненного содержания, так и алеаторного (рисковый) характер указанного сделки.
Алеаторнисть договора пожизненного содержания вызвана тем, что эта сделка не имеет заведомо определенного срока его действия, поскольку он обусловлен продолжительностью жизни отчуждателя (моментом его смерти) и общий объем встречного предоставления (т.е. пожизненного содержания) зависит от предполагаемой по времени наступления события - момента смерти отчуждателя имущества.
В связи с алеаторного характеру договора пожизненного содержания стоимость имущества, которое передается отчуждателем, не обязательно должна быть эквивалентной стоимости предоставляемого приобретателем содержание. Более того, в стоимости указанных ценностей могут быть довольно существенные различия, поскольку указанный договор является сделкой с определенными элементами неопределенности. Вследствие этого на момент заключения договора настоящий общий объем (стоимость) пожизненного содержания, которое должно быть предоставлено приобретателем, по этой сделке установить невозможно.
При этом договор пожизненного содержания является «абсолютно или императивно алеаторного (рисковым) сделкой», поскольку закон не допускает заключение на определенный срок или определенного требованию отчуждателя договора содержания. В случае заключения таких сделок (в частности договор срочного содержания под отчуждение имущества) последние должны признаваться ничтожными, с соответствующими последствиями недействительности на основании противоречия содержания и сущности обязательства пожизненного содержания.
Спорным в литературе и правоприменительной практике является вопрос об отнесении договора пожизненного содержания в реальных или консенсуальным.
По этому вопросу сформировались три основные точки зрения, сторонники которых признают договор пожизненного содержания реальным, консенсуальным и, наконец, - в зависимости от объекта или реальным (при отчуждении движимого имущества), или консенсуальным (при отчуждении недвижимого имущества).
Концепция реальности указанного договора предусматривает, что договор считается заключенным с момента достижения согласия по всем существенным условиям, выраженная в установленной законом форме, и когда отчуждатель передаст приобретателю жилье или другое имущество.
Реальный характер договора пожизненного содержания обосновывается тем, что: 1) момент его заключения связан с передачей имущества, 2) он вступает в силу с момента его государственной регистрации и в этот же момент к приобретателю переходит право собственности на дом или иное имущество, 3) передача имущества составляет обязанности отчуждателя и является не исполнением долга, а моментом заключения договора.
В рамках указанной концепции обращается внимание на целесообразности более точного понимания различия между консенсуальным и реальным договором, которая заключается в том, что переход права собственности в первом случае осуществляется в рамках договора, а во втором - до возникновения. При этом определение времени самой передачи должен проводиться в соответствии со ст. 748 ГК Украины. Им должен считаться момент регистрации перехода права собственности для случаев, когда закон считает это для отчуждения имущества необходимым, и фактическое вручение - во всех других случаях.
Сторонники консенсуального характера указанного договора аргументируют свою позицию тем, что если договор пожизненного содержания надлежаще оформленный, то приобретатель должен предоставлять отчуждателю дома содержание независимо от передачи ему дома. Кроме того, обращается внимание на обязательное наличие в норме положение о том, что «договор считается заключенным с момента передачи имущества приобретателю», при отсутствии которой аргументация реальности или консенсуальности договора только на основе логического толкования нормы права по общепринятому правилу - «передает» или «обязуется передать», должно признаваться недостаточной и поэтому «договор пожизненного содержания не может считаться заключенным лишь в момент передачи отчуждателем имущества приобретателю дома».
Решение этого вопроса должно происходить с учетом положений ст. 748 ГК Украины, согласно которой приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания, согласно ст. 334 ГК. В свою очередь, в ч. 3 ст. 334 ГК Украины указано, что право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению (а этот договор должен быть удостоверен), возникает у приобретателя с момента такого удостоверения.
Приведенные положения ГК свидетельствуют о консенсуальный характер договора пожизненного содержания, поскольку его нотариальное удостоверение является надлежащим оформлением указанного договора и моментом возникновения обязанности приобретателя предоставлять отчуждателю имущества (дома и т.д.) содержание независимо от передачи ему такого имущества.
Итак, по своей природе договор пожизненного содержания является длящимся, определенным сроком жизни отчуждателя, фидуциарных, императивно (абсолютно) алеаторного, консенсуальным сделкой по отчуждению индивидуально определенного имущества (недвижимого или значительной ценности движимого имущества) во встречное предоставление приобретателем пожизненного содержания, определенного только по видам и размером ежедневного периодического имущественного обеспечения и услуг, общий объем которого (т.е. пожизненного содержания) зависит от случайной обстоятельства - смерти отчуждателя имущества.
Отношения пожизненного содержания имеют родовые признаки договора ренты и вызванные видовыми признаками - особенности по ограничению круга имущества, передаваемого под выплату содержания (недвижимое и значительной ценности движимое) и специального назначения содержания (обеспечения отчуждателю соответствующего содержания путем определения его объема с учетом удовлетворения различных потребностей физических человек, как материальных, так и нематериальных).
В связи с признанием пожизненного содержания не ценой передаваемого имущества, а своеобразным встречным предоставлением, указанный договор следует рассматривать самостоятельным договорным типом по передаче имущества в собственность бесплатно, на который распространяются общие положения о дарении (а не о купле-продаже) по отношениям сторон по передаче имущества приобретателю и общие положения о ренте к другим отношениям с этого договора, если это не противоречит существу договора пожизненного содержания.
Проведенный анализ дает основания для таких выводов относительно особенностей, правовой природы и места договора пожизненного содержания под отчуждение жилья в системе гражданско-правовых договоров.
1. Особенность договора пожизненного содержания под отчуждение жилья обусловлена отчуждаемым недвижимым имуществом, передается под предоставление пожизненного содержания и предусматривает распространение на него положений ГК Украины о совершении сделок по распоряжению недвижимостью.
2. По своей природе договор пожизненного содержания под отчуждение жилья представляет собой продолжающийся, определенный сроком жизни отчуждателя, фидуциарная, императивно (абсолютно) алеаторного, консенсуальный сделка по отчуждению индивидуально определенного имущества (недвижимого или значительной ценности движимого имущества) во встречное предоставление приобретателем пожизненного содержания, определенного только по видам и размеру ежедневного периодического имущественного обеспечения и услуг, общий размер которого (т.е. пожизненного содержания) поставлено в зависимость от случайного обстоятельства - смерти отчуждателя имущества.
3. Отношения пожизненного содержания имеют родовые признаки договора ренты и вызванные видовыми - особенности по ограничению круга имущества, передаваемого под выплату содержания (недвижимое и значительной ценности движимое) и специального назначения содержания (обеспечения отчуждателю соответствующего содержания путем определения его объема с учетом удовлетворения различных потребностей физических лиц, как материальных, так и нематериальных).