Sidebar

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.

 


Відповідно до ст. 426 ЦК договір довічного утримання належить до договорів, для яких обов'язкова нотаріальна форма.

За договором довічного утримання одна сторона, що є особою непрацездатним за віком або за станом здоров'я (відчужувач), передає у власність другій стороні (набувачеві майна) будинок або його частина, взамін чого набувач майна зобов'язується надавати відчужувачу довічно матеріальне забезпечення в натурі у вигляді житла, харчування, догляду і необхідної допомоги (ст. 425 ЦК).

Договори довічного утримання посвідчуються нотаріусами з дотриманням загальних правил посвідчення договорів купівлі-продажу житлових будинків за винятком правил про повідомлення інших учасників спільної часткової власності про майбутній відчуженні.

При посвідченні договорів довічного утримання встановлюються факти непрацездатності відчужувача (за віком або за станом здоров'я) і вік відчужувача (досягнення повноліття).

У тексті договору зазначається про непрацездатність відчужувача. Цей факт повинен бути підтверджений відповідними документами, реквізити яких зазначаються на примірнику договору довічного утримання, що залишається у справах нотаріуса.

Огчуждателем житлового будинку (квартири) за договором довічного утримання не може бути неповнолітня особа.

Спеціальні правила при посвідченні договору довічного утримання стосуються насамперед змісту 'нотаріально удостоверяемого документа. У тексті договору довічного утримання обов'язково зазначається, що набувач жилого будинку (квартири) зобов'язаний надавати відчужувачу довічно матеріальне забезпечення в натурі у вигляді житла, харчування, догляду і необхідної допомоги, і визначається грошова оцінка відчужуваного будинку та матеріального забезпечення, яка встановлюється за згодою сторін. Якщо така угода не досягнуто, нотаріус не може посвідчити договір.

Відповідно до ст. 427 ГК відчуження будинку набувачем за життя відчужувача не допускається, тому при посвідченні договору довічного утримання накладається заборона відчуження житлового будинку (квартири) у встановленому порядку, про що робиться напис на всіх примірниках договору.

Договір довічного утримання може бути анульований або розірваний відповідно до норм цивільного права.

Анулювання договору проводиться на підставі ст. 429 ЦК у разі смерті громадянина - набувача житлового будинку (квартири), за відсутності у нього спадкоємців або при відмові їх від договору довічного утримання. За таких умов за письмовою заявою відчужувача нотаріус анулює договір, про що на всіх його примірниках робиться відповідний напис з посиланням на ст. 429 ЦК. При цьому на підтвердження факту смерті набувача подається свідоцтво про смерть, видане органом РАЦСу.

Відчужувачу житлового будинку (квартири) повертається залучений до примірника договору довічного утримання первинний правовстановлюючий документ на будинок (квартиру) або його дублікат, який знаходиться в справах нотаріуса. Разом з листом нотаріуса про анулювання договору довічного утримання цей правовстановлюючий документ (або нею дублікат) подається відповідному органу для перереєстрації.

Розірвання договору довічного утримання можливо з таких підстав:

- На вимогу відчужувача, якщо набувач майна не виконує обов'язків, прийнятих ним на себе за договором;

- На вимогу набувача майна, якщо з не залежних від нього обставин його майновий стан змінилося настільки, що він не в змозі надавати відчужувачу домовлений забезпечення (ст. 428 ЦК). Нотаріус може посвідчити розірвання договору лише за наявності угоди сторін, керуючись при цьому загальними-правилами оформлення розірвання нотаріально посвідченого договору (п, 37 Інструкції), які були розглянуті в § 1 цієї глави.


Получите за 15 минут консультацию юриста!