Согласно статье 731 Гражданского кодекса Украины, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в другой форме. Договором ренты может быть установлена ??обязанность выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение определенного срока. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
При этом если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон по передаче имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается безвозмездно, - положение о договоре дарения. В этом случае правила статьи 362 ГК Украины не применяются.
При удостоверении договора ренты нотариус придерживается основных правил удостоверения сделок. Так, первым шагом будет установка нотариусом соответствия между волеизъявлением сторон и содержанием сделки, а также соблюдение сторонами при заключении сделки требований законности. Есть нотариус устанавливает, каких последствий желают достичь стороны при совершении сделки, не ошиблись ли они в сути сделки, например, не желают ли стороны действительности заключить договор пожизненного содержания (ухода), не имеет место обман.
Сторонами в договоре ренты могут быть как физические, так и юри-дические лица. Нотариус должен установить личность граждан, проверить их дееспособность, проверить правоспособность юридических лиц, полномочий представителей, а также ознакомиться с документами, которые устанавливают право собственности на это имущество, если это является обязательным.
Нотариус обязан разъяснить сторонам условия договора, а также права, обязанности и ответственность, вытекающие из него, в частности по ст. 731-743 ГК.
Текст договора ренты обязательно должен содержать: наименование сторон по договору; предмет договора, условия, на которых имущество передается под выплату ренты, форму и размер ренты; сроки выплаты ренты, ответственность плательщика за просрочку ренты, право плательщика бессрочной ренты на отказ от договора ренты, право получателя ренты на расторжение договора ренты; риск случайного уничтожения или повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты.
Плательщик ренты вправе отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, только с письменного согласия получателя ренты.
В этом случае в тексте договора об отчуждении имущества, которое передано под выплату ренты, кроме существенных условий договора отчуждения, обязательно указывается о переходе обязанностей плательщика ренты к новому приобретателю, а также другие существенные условия договора ренты.
Договоры ренты удостоверяются нотариусами с соблюдением об-щих правил удостоверения договоров отчуждения, а договор о передаче недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.