Понятие и основания наложения запрета отчуждения недвижимого и движимого имущества

Наложение запрета отчуждения недвижимого и движимого имущества - это нотариальное действие, направленное на ограничение или запрет свободного распоряжения недвижимым и движимым имуществом. Сущность этого нотариального действия заключается в обеспечении охраны признанных прав других лиц на недвижимое и движимое имущество от незаконного его отчуждения собственником. Так, когда на имущество наложен запрет отчуждения, владелец не может распорядиться им (продать, подарить, заложить и т. д.). Запрет отчуждения недвижимого и движимого имущества защищает именно лиц, которые также имеют право на это имущество, например, кредиторов должника, залогодержателя, малолетних детей, отчуждателя по договору пожизненного содержания.

Следует отметить, что согласно Закону Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений», о запрете отчуждения законодателем вводится новый термин - ограничение прав на недвижимое имущество (обременения недвижимого имущества), т. е. ограничение или запрещение распоряжения недвижимым имуществом, установлена ??в соответствии со сделкой (договором), законом или актов органов государственной власти, местного самоуправления, их должностных лиц, принятых в пределах полномочий, определенных законом, и начинается единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Согласно п. 250 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, нотариус по месту нахождения недвижимого имущества, а также в случаях, предусмотренных законодательством, по месту регистрации движимого имущества налагает запрет их отчуждения:

1) по сообщению банка (финансового учреждения), другого юридического лица о выдаче физическому лицу ссуды на строительство, капитальный ремонт или куплю жилого дома, квартиры;

2) при удостоверении договора залога, ренты жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, если это предусмотрено договором;

3) при удостоверении договора пожизненного содержания (ухода);

4) при удостоверении договора дарения с обязанностью передать имущество в будущем, если это предусмотрено договором;

5) при выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам физического лица, объявленного умершим (сроком на пять лет);

6) при получении сообщения о смерти лица, при жизни составила общее завещание супругов;

7) при получении сообщения о вступлении в силу решения суда о лишении родителей ребенка родительских прав или отобрании ребенка без лишения родительских прав;

8) при удостоверении наследственного договора;

9) по постановлению государственного исполнителя об аресте имущества должника и объявления запрета на его отчуждение;

10) во всех других случаях, предусмотренных законом.

К таким случаям можно отнести вынесения определения суда об обеспечении иска; рипиення суда об обращении взыскания на недвижимое имущество, решения суда о признании собственника недвижимого имущества банкротом; постановления органов досудебного следствия, государственного исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество; других актов органов государственной власти или местного самоуправления, их должностных лиц, принятых в соответствии с законом (п. 1 ст. 23 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений»).

Таким образом, внесение записи в Реестр запретов сведений о наложении (снятии) запрета и арестов на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании:

- Наложение государственной нотариальной конторой или частным нотариусом запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества;

- Наложение (снятие) запрещения отчуждения на объекты недвижимого имущества должностным лицом исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета;

- Наложение судами и следственными органами ареста на объекты недвижимого имущества (освобождением из-под ареста);

- Других актов органов государственной власти или местного само-управления, их должностных лиц, принятых в соответствии с законом.