Производство по наложению запрета отчуждения недвижимого и движимого имущества можно разделить на два этапа:
1. Нотариус накладывает запрет отчуждения недвижимого и движимого имущества путем совершения соответствующей надписи.
2. Нотариус вносит сведения о наложении (снятии) запрета отчуждения на объекты недвижимого имущества в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
Наложение запрета отчуждения жилого дома,% зданиях, усадьбы, квартиры, дачи, садового дома, гаража, другого недвижимого имущества осуществляется нотариусом по месту их нахождения или по месту расположения земельного участка. Накла-просьбы запрета видчуясення движимого имущества осуществляется по месту его регистрации.
Для наложения запрета отчуждения движимого имущества нотариус истребует документы, которые являются основанием для совершения этого нотариального действия - сообщение учреждения банка, другого юридического зеобы о выдаче ссуды, решения или определения суда, договор заста-зи, ипотеки, пожизненного содержания, ренты, свидетельство о праве на наследство или другие документы в соответствии с законом.
Наложение запрета производится путем совершения надписи об этом на сообщении учреждения банка, другого юридического лица о выдаче ссуды на строительство, капитальный ремонт или куплю жилого дома, квартиры и на сообщении о вступлении в силу решения суда о лишении родителей ребенка родительских прав или отобрании ребенка без лишения родительских прав.
Один экземпляр уведомления с надписью нотариуса о поступлении запрета направляется соответствующему учреждению банка или другому лицу, выдавшим ссуду, соответствующему органу опеки и попечительства, по месту жительства ребенка, а второй - остается в делах нотариуса.
Наложение запрета по наследственному договору, договору ренты, пожизненного содержания (ухода), залога жилого дома, здания, дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, а также при выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам физической лица, объявленного умершим, производится путем соответствующей надписи об этом на договоре или свидетельстве о праве на наследство.
Наложение запрета при получении сообщения о смерти лица, при жизни составила общее завещание супругов, производится нотариусом по месту открытия наследства.
Наложение запрета регистрируется нотариусами в реестре для регистрации запретов. В этом же реестре регистрируются сообщения судебных и следственных органов, органов государственной налоговой администрации, а также органов государственной исполнительной службы о наложении ареста на недвижимое имущество. О наложенных запретах и ??аресты делается запись в алфавитной книге учета запретов отчуждения и арестов недвижимого имущества.
Наложенные запреты и аресты подлежат обязательной регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества в порядке, определенном Положением о Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
Наложенные запреты и аресты движимого имущества подлежат обязательной регистрации в Государственном реестре залогов движимого имущества.
Нотариус снимает запрещение отчуждения имущества при получении сообщения:
- Банка, другого юридического лица о погашении займа;
- О прекращении договора залога;
- О прекращении договора ипотеки в связи с приобретением и по-текодержателем права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства, после прекращения договора ипотеки в связи с отчуждением ипотекодержателем предмета ипотеки;
- О снятии ареста государственного исполнителя;
- О прекращении или расторжении договора ренты, пожизненного содержания (ухода);
- Об отмене решения суда об объявлении физического лица умершим или истечения срока с момента выдачи свидетельства о праве на наследство на имущество лица, объявленного умершим;
- О смерти второго из супругов, составили совместное завещание;
- Об отмене решения суда о лишении родителей ребенка родительских прав или отобрании ребенка без лишения родительских прав;
- О смерти отчуждателя по наследственному договору или о смерти второго из супругов, заключивших наследственный договор;
- Об отчуждении имущества, переданного под выплату ренты;
- В других случаях, предусмотренных законом.
В случаях, предусмотренных частью первой статьи 537 Гражданского кодекса Украины, нотариус может снять запрет на отчуждение заложенного имущества по заявлению должника, если он предоставит нотариусу доказательства отсутствия кредитора (его представителя) в месте исполнения обязательства или уклонения кредитора (его представителя) от принятия исполнения или в случае другой просрочки с их стороны, а также внесет в депозит нотариуса причитающиеся с него кредитору деньги или ценные бумаги.
Как доказательство указанного нотариусу должником подаются: копия обязательства, копия договора залога, квитанция о внесении в
лепозит нотариуса надлежащих кредитору денежных средств или пенных бумаг, свидетельствующих о полном и безусловном выполнении обязательства, копия сообщения нотариуса кредитору о вне - ення долга в депозит, копия заявления должника, переданного нотариусом кредитору, совершения этим кредитор не-збхидних действий по снятию запрета отчуждения и т. п..
О снятии запрета в этих случаях нотариус письменно уведомляет кредитора.
О снятии запрета, а также о снятии судебными или следственными органами и органами государственной исполнительной службы наложенного ими ареста на имущество нотариус делает соответствующие отметки в реестре для регистрации запретов и арестов и в алфавитной книге Иблику запретов отчуждения и арестов недвижимого имущества. Сообщение судебных или следственных органов и органов государственной исполнительной службы о снятии ареста остается в делах нотариальной конторы.
В случае смерти приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) и перехода права собственности на имущество, переданное по ним договору к его наследникам, нотариус осуществляет перерегистрацию запрещения отчуждения имущества на имя нового владельца, который регистрируется в реестре для регистрации запретов. Такая перерегистрация может быть осуществлена ??по сообщению нотариуса, который выдал свидетельство о праве на наследство.
В этом же реестре (в графе 10) и на всех экземплярах договора пожизненного содержания, а также в алфавитной книге учета запретов отчуждения и арестов имущества (в графе 4) нотариус делает соответствующую отметку о выдаче свидетельства о праве на наследство наследникам приобретателя и об осуществленной перерегистрацию запрещения отчуждения имущества на нового владельца.
Сведения о проделанной перерегистрацию подлежат обязательной регистрации в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.
Перерегистрации запрещения отчуждения в случае прекращения юридического лица - приобретателя с определением правопреемников, к которым переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания, или в случае ликвидации юридического лица - приобретателя, когда права и обязанности по этому договору переходят к его учредителю ( участника), осуществляются на основании выписки из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины.
По правилам этого пункта нотариус осуществляет перерегистрацию запрета отчуждения в случае заключения договора о внесении изменений и дополнений в ипотечный договор.