Взыскание задолженности по нотариально удостоверенным соглашениям
Нотариусы, как указано в ст. 54 Закона Украины «О нотариате», удостоверяют сделки, в отношении которых законодательством установлена ??обязательная нотариальная форма.
Обязательному нотариальному удостоверению, в частности, подлежат следующие договоры:
- Купли-продажи жилого дома, если хотя бы одной из сторон является гражданин (ст. 227 Гражданского кодекса), мины жилого дома (ст. 242 Гражданского кодекса);
- Залога недвижимого имущества, транспортных средств, космических объектов (ст. 13 Закона Украины «О залоге»);
- Купли-продажи имущества государственных предприятий (ст. 2 7 Закона Украины «О приватизации государственного имущества», ст. 23 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)»);
- Договоры об отчуждении земельных участков, находящихся в коллективной или частной собственности (ст. 18 Земельного кодекса Украины, ст. 4 Декрета Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992 № 15-92 «О приватизации земельных участков»);
- Договоры аренды земли (ст. 13 Закона Украины «Об аренде земли»);
- Договоры купли-продажи земельных участков гражданами (сверх нормы, которая приватизируется бесплатно) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства или личного подсобного хозяйства (п. 5 Порядка выкупа земельных участков гражданами (сверх нормы, которая приватизируется бесплатно) для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 24 января 2000 № 118) и др..
Как известно, по желанию сторон удостоверяются также другие сделки, для которых законодательством обязательной нотариальной формы не установлено. Такими соглашениями могут быть договоры займа, залога товаров в обороте или переработке, распределения наследственного имущества с выплатой одним наследником другому денежной компенсации, хранения, кредитные договоры и т. п.. Однако поскольку эти соглашения не имеют обязательной нотариальной формы, они не могут быть отнесены к перечню документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке.
Основанием для совершения исполнительной надписи нотариусом являются:
а) оригинал нотариально удостоверенной сделки, по которой законодатель
тельством установлена ??обязательная нотариальная форма;
б) документы, подтверждающие бесспорность задолженности
должника и устанавливают просрочку исполнения обязательства.
Следует прежде всего указать, что взыскание задолженности, согласно п.1 Постановления Кабинета Министров Украины от 29 июня 1999 «Об утверждении перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов», может иметь место только по нотариально удостоверенным соглашениям, при условии, что такие соглашения предусматривают уплату денежных сумм, передачу или возврат имущества, а также право обращения взыскания на заложенное имущество.
Конечно, для того чтобы убедиться, что срок уплаты должником денежных сумм, передачи или возврата имущества по такой сделке уже прошел и у кредитора возникло право требования, нотариус должен истребовать оригинал нотариально удостоверенной сделки и тщательно изучить ее содержание.
Под документами, подтверждающие бесспорность задолженности должника и устанавливают просрочку исполнения обязательства, могут пониматься заявление (претензия) или другой подобный по юридической конструкцией документ, в котором одновременно говорится о просрочке исполнения обязательства, приводится расчет долга и т. п., если такой документ передан должнику непосредственно кредитором, оставленный ему по почте с обратным уведомлением или передан через нотариуса в порядке, предусмотренном ст. 84 Закона Украины «О нотариате» (применение последнего варианта наиболее оправдано).
По мнению отдельных авторов, бесспорность задолженности может устанавливаться только должником. Поэтому единственным условием совершения исполнительной надписи должно быть волеизъявление обязанного лица, высказанное им в нотариально удостоверенной сделке при ее заключении, а не отнесение законодательством и исполнительными органами определенных обязательств в бесспорных.
В практике нотариусов возникают вопросы о возможности зчлнення исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество и удовлетворения за счет этого имущества только начисленных по договору процентов. В соответствии со ст. 19 Закона Украины «О залоге», за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в том числе проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку), необходимые расходы на содержание заложенного имущества, а также расходы на осуществление обеспеченного залогом требования, если иное не предусмотрено договором залога.
Право на обращение взыскания на предмет залога залогодержатель приобретает в случае, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет выполнено, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 20 Закона Украины «О залоге»).