Sidebar

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.

Подача документов для проведения регистрации

Заявление о регистрации права пользования недвижимым имуществом может быть подано как арендодателем, так и арендатором или субарендатором. Такой вывод следует из п. 2.1 Временного положения, согласно которому заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимость подается собственником, иным правоприобретателем или уполномоченным им лицом.

Заявление подается в то БТИ, на территории действия которого расположен объект недвижимости.

При подаче заявления необходимо предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

К заявлению прилагаются (оригиналы и их нотариально заверенные копии):

– договор аренды (найма);

– квитанция о внесении платы за проведение государственной регистрации прав и выдачу выписки о государственной регистрации прав.

Если договор аренды не подлежал нотариальному заверению, то к заявлению дополнительно прилагаются:

– выписка о наличии/отсутствии запрета и/или ареста недвижимого имущества из Государственного реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

– выписка из Государственного реестра обременений движимого имущества о наличии или отсутствии налогового залога на объекты недвижимого имущества;

– выписка из Государственного реестра ипотек.

О получении заявления заявителю, по его желанию, регистратором БТИ выдается расписка.

Проведение государственной регистрации

Государственная регистрация права осуществляется в срок, не превышающий 14 рабочих дней с момента принятия регистратором БТИ заявления о государственной регистрации прав. В ходе/по результатам рассмотрения документов регистратор может принять одно из следующий решений:

Приостановить рассмотрение заявления

Основания:

– подача документов не в полном объеме;

– вынесение определения суда о запрете совершения действий, связанных с госрегистрацией;

– изъятие документов из регистрационного дела;

– подача заявления на госрегистрацию права пользования до проведения госрегистрации права собственности на недвижимость.

Последствия:

Вариант 1. Обстоятельства, ставшие основанием для приостановления рассмотрения устранены в течение 30 дней – общий срок рассмотрения заявления продлевается на срок приостановления;

Вариант 2. Обстоятельства, ставшие основанием для приостановления рассмотрения НЕ устранены в течение 30 дней – отказ в регистрации

Вариант 3. Решение о приостановлении обжалуется – возобновление или отказ

Отказать в регистрации

Основания:

– заявленное право не подлежит регистрации (будет актуально после 01.01.2012);

– с заявлением о регистрации обратилось лицо, не имеющее на то право;

– объект недвижимости расположен в сфере действия иного БТИ;

– документы не соответствуют требованиям, установленным Временным положением;

– заявленное право уже зарегистрировано;

– не проведена техническая инвентаризация объекта или она проведена не тем БТИ, что осуществляет регистрацию;

– право пользования возникло на основании сделки при наличии запрета и/или ареста недвижимого имущества;

– отчуждение или иное определение юридической судьбы объекта, право пользования на который регистрируется, произошло без получения выписки из Реестра прав или срок его действия закончился;

– не устранены обстоятельства, ставшие основанием для приостановления регистрации.

Последствие:

Решение об отказе в регистрации может быть обжаловано согласно законодательству.

Зарегистрировать право пользования

Основание:

– все документы в порядке, оснований для отказа в приостановлении рассмотрения или отказа в регистрации нет.

Последствия:

1. Регистратор БТИ вносит запись о регистрации права пользования в соответствующий раздел Реестра прав на недвижимость.

2. Заявителю выдается выписка о государственной регистрации прав, являющаяся неотъемлемой частью договора аренды, а также делается отметка (штамп) о госрегистрации на правоустанавливающем документе (договоре аренды).

3. Договор аренды возвращается заявителю.


Получите за 15 минут консультацию юриста!