Подача документов для проведения регистрации
Заявление о регистрации права пользования недвижимым имуществом может быть подано как арендодателем, так и арендатором или субарендатором. Такой вывод следует из п. 2.1 Временного положения, согласно которому заявление о государственной регистрации вещных прав на недвижимость подается собственником, иным правоприобретателем или уполномоченным им лицом.
Заявление подается в то БТИ, на территории действия которого расположен объект недвижимости.
При подаче заявления необходимо предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
К заявлению прилагаются (оригиналы и их нотариально заверенные копии):
– договор аренды (найма);
– квитанция о внесении платы за проведение государственной регистрации прав и выдачу выписки о государственной регистрации прав.
Если договор аренды не подлежал нотариальному заверению, то к заявлению дополнительно прилагаются:
– выписка о наличии/отсутствии запрета и/или ареста недвижимого имущества из Государственного реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
– выписка из Государственного реестра обременений движимого имущества о наличии или отсутствии налогового залога на объекты недвижимого имущества;
– выписка из Государственного реестра ипотек.
О получении заявления заявителю, по его желанию, регистратором БТИ выдается расписка.
Проведение государственной регистрации
Государственная регистрация права осуществляется в срок, не превышающий 14 рабочих дней с момента принятия регистратором БТИ заявления о государственной регистрации прав. В ходе/по результатам рассмотрения документов регистратор может принять одно из следующий решений:
Приостановить рассмотрение заявления
Основания:
– подача документов не в полном объеме;
– вынесение определения суда о запрете совершения действий, связанных с госрегистрацией;
– изъятие документов из регистрационного дела;
– подача заявления на госрегистрацию права пользования до проведения госрегистрации права собственности на недвижимость.
Последствия:
Вариант 1. Обстоятельства, ставшие основанием для приостановления рассмотрения устранены в течение 30 дней – общий срок рассмотрения заявления продлевается на срок приостановления;
Вариант 2. Обстоятельства, ставшие основанием для приостановления рассмотрения НЕ устранены в течение 30 дней – отказ в регистрации
Вариант 3. Решение о приостановлении обжалуется – возобновление или отказ
Отказать в регистрации
Основания:
– заявленное право не подлежит регистрации (будет актуально после 01.01.2012);
– с заявлением о регистрации обратилось лицо, не имеющее на то право;
– объект недвижимости расположен в сфере действия иного БТИ;
– документы не соответствуют требованиям, установленным Временным положением;
– заявленное право уже зарегистрировано;
– не проведена техническая инвентаризация объекта или она проведена не тем БТИ, что осуществляет регистрацию;
– право пользования возникло на основании сделки при наличии запрета и/или ареста недвижимого имущества;
– отчуждение или иное определение юридической судьбы объекта, право пользования на который регистрируется, произошло без получения выписки из Реестра прав или срок его действия закончился;
– не устранены обстоятельства, ставшие основанием для приостановления регистрации.
Последствие:
Решение об отказе в регистрации может быть обжаловано согласно законодательству.
Зарегистрировать право пользования
Основание:
– все документы в порядке, оснований для отказа в приостановлении рассмотрения или отказа в регистрации нет.
Последствия:
1. Регистратор БТИ вносит запись о регистрации права пользования в соответствующий раздел Реестра прав на недвижимость.
2. Заявителю выдается выписка о государственной регистрации прав, являющаяся неотъемлемой частью договора аренды, а также делается отметка (штамп) о госрегистрации на правоустанавливающем документе (договоре аренды).
3. Договор аренды возвращается заявителю.