1. Важный принцип для института права собственности закреплен в положении ст. 13 Конституции Украины о том, что «собственность обязывает». Это означает, что владелец должен не только пользоваться имуществом, но и заботиться о нем. Этот конституционный принцип нашел свое дальнейшее развитие в ст. 322 ГК, в которой
подчеркнуто, что владелец обязан содержать имущество, которое ему принадлежит, если иное не установлено договором или законом. Итак, считается справедливым, что каждый совладелец соответствии с размером своей доли имеет участвовать в различных расходах, связанных с управлением, содержанием и сохранением общего имущества, уплатой налогов, сборов, а также должен нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом. Если один из совладельцев откажется участвовать в расходах, другие совладельцы могут осуществить их самостоятельно и требовать от него совладельца возмещения понесенных расходов в судебном порядке или непосредственно обратиться в суд с иском о принудительном взыскании с совладельца, который отказался нести бремя содержания общего имущества, средств для этой цели. Однако такой совладелец может предъявить соответствующие возражения, считая осуществлены совладельцами траты чрезмерными, излишними. Статья 360 ГК подразумевает затраты, необходимые для нормального функционирования общего имущества.
2. Правило ст. 360 ГК является общим. Время обязанности по содержанию могут определяться и другими специальными нормами. Так, согласно ст. 1134 ГК обязанности участников простого товарищества по
содержание общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, устанавливаются их договором.
Наиболее полно урегулирован распределение расходов совладельцев многоквартирного дома Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» (ст. 20). Согласно ему доля совладельцев в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого имущества в многоквартирном доме устанавливается пропорционально общей площади помещений, находящихся в их собственности. Доля в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и в других общих расходах в многоквартирном доме устанавливается пропорционально общей площади помещений, находящихся в пользовании физических или юридических лиц.