1. Согласно ч. 1 ст. 363 ГК моментом перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору должен считаться момент заключения договора, если иное не установлено договоренностью (договором) сторон. Приведенное правило в определенной мере противоречит содержанию ч. 1 ст. 334 ГК, согласно которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Кроме того, редакционно ч. 1 ст. 363 ГК построена таким образом, что может сложиться впечатление, что в ней решается вопрос о переходе к приобретателю же доли, а не права собственности. Если же положение ч. 1 ст. 363 ГК рассматривать как исключение из общего вышеприведенного правила, то у приобретателя право на идеальную долю должно возникать с момента достижения сторонами в надлежащей форме соглашения по существенным условиям договора. То есть, это означает, что такое право может возникнуть и до момента фактической передачи части общего имущества продавцом-совладельцем приобретателю, которая соответствует установленной совладельцами идеальной доле. Трудности в толковании ч. 1 ст. 363 ГК могут быть устранены, если считать, что в ней определяется момент перехода идеальной доли в праве общей долевой
собственности. При таких обстоятельствах право общей долевой собственности не прекращается, а происходит лишь замена одного совладельца (отчуждателя доли) другим (приобретателем доли).
2. Частью 2 ст. 363 ГК определяется момент перехода доли в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации. В этом случае он должен определяться по правилам частей 3-4 ст. 334 ГК, согласно которым право собственности на имущество по договору, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным, а по договору, подлежащий государственной регистрации, - с момента такой регистрации. Поскольку в ч. 2 ст. 363 ГК является прямую ссылку ст. 334 Кодекса, то вполне очевидно, что в этих случаях речь идет о моменте возникновения у приобретателя права собственности на долю, а не о ее переходе.