1. Квартира - это часть жилого дома, предназначенного для проживания одной или нескольких лиц. Она состоит из жилых комнат (комнаты), вспомогательных и подсобных помещений с отдельным выходом в коридор дома или на улицу. К признакам квартиры можно отнести расположение ее в жилом доме, наличие одной или более комнат и вспомогательных помещений, наличие отдельного выхода из квартиры, дома.
Комнаты в квартире могут быть проходными или смежными, разных размеров. К подсобным (вспомогательным) помещениям квартиры относятся те
помещения, обеспечивающие хозяйственно-бытовые нужды лиц, которые в ней проживают (это кухня, ванная, санузел, квартирный коридор, встроенные в квартире шкафы, кладовые). Объектом права собственности может служить не только квартира, но и ее часть. Кроме того, на сегодня также сохраняется такой вид квартир как коммунальные, то есть квартиры, в которых жилые помещения являются объектом двух или более самостоятельных прав собственности или договора найма.
Пользование всеми помещениями квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется на основании договоров найма и других гражданско-правовых сделок.
2. Часть 2 ст. 382 ГК определяет правовой режим относительно вспомогательных помещений и помещений общего пользования в двух-или многоквартирном доме. В частности, за собственниками квартир в таких домах на праве общей совместной собственности закрепляются помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Эта норма устанавливает порядок пользования жителями квартир указанными помещениями и оборудованием. Владельцы квартир в многоквартирном жилом доме обязаны участвовать в расходах
на его содержание, в том числе вспомогательных помещений дома в соответствии с их долей в имуществе дома. При этом размер доли в имуществе дома каждого совладельца определяется для каждого из них пропорционально размеру квартиры, которая является их собственностью. Наличие доли в общей собственности собственников квартиры не означает, что они могут осуществлять отчуждение своей доли отдельно от отчуждения квартиры. Указанные помещения, находящиеся в общей собственности, является неотъемлемой частью дома, а потому переходят к приобретателю вместе с отчуждением самой квартиры.
Кроме того, владельцы квартир не могут по обоюдному согласию изменить размер их долей в имуществе дома, а потому можно сделать вывод, что общая собственность владельцев квартир на вспомогательные помещения и помещения общего пользования не имеет самостоятельного юридического значения и не может быть самостоятельным предметом договора, за которым может быть осуществлено их отчуждения. А потому к этим отношениям не применяется норма ст. 362 ГК о преимущественном праве покупки доли в праве общей долевой собственности.
Долгое время существовали разногласия в урегулировании отношений, связанных с порядком осуществления пристроек и надстроек и другими юридическими действиями относительно вспомогательных помещений многоквартирных жилых
домов, находящихся в общей собственности владельцев квартир. В решении Конституционного Суда Украины от 2 марта 2004 г. отмечается, что вопрос относительно согласия совладельцев вспомогательных помещений на надстройку этажей, устройство мансард в многоквартирных домах, на совершение других действий относительно вспомогательных помещений (аренда и т. п.) решается в соответствии с законами Украины, которые определяют правовой режим собственности. Таким образом, сущность приведенной позиции сводится к тому, что любая перестройка и иные юридические действия в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома должны осуществляться с согласия всех совладельцев.