Объединение собственников квартир многоквартирного дома создается для обеспечения и защиты прав его членов и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования неделимого и общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами. Основная деятельность объединения заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав владельцев помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействие членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения. Объединение может быть создано в доме любой формы собственности из числа тех, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также собственника дома или его уполномоченного лица, собственников жилых помещений, а также владельцев нежилых помещений. Порядок создания и компетенция объединения и его членов регулируются Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29 ноября 2001 г., Постановлением КМУ «Об утверждении Положения о порядке организации и деятельности объединений, создаваемых собственниками для управления, содержания и использования имущества жилых домов, находящегося в общем пользовании »от 31 июля 1995 г. № 588, Положением« О порядке государственной регистрации объединений (обществ) совладельцев многоквартирных домов », утвержденного приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству, Фонда государственного имущества Украины от 5 апреля 1996 г. № 28/389, Приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству, Фонда государственного имущества Украины от 5 апреля 1996 г. № 28/389 «Об утверждении типового устава объединения (общества) совладельцев многоквартирного дома »и др.. Следует отметить, что владельцы квартир, частей квартир и нежилых помещений дома являются совладельцами на праве общей долевой собственности, вспомогательных помещений дома, его конструктивных элементов и технического оборудования. Часть каждого владельца квартиры (квартир) или нежилого помещения в общей долевой собственности определяется отношением общей площади квартиры (квартир) или нежилых помещений, находящихся в его собственности, к общей площади всех квартир и нежилых помещений дома. Объединение совладельцев является юридическим лицом, создается в соответствии с законом, имеет печать со своим наименованием и другие необходимые реквизиты, а также счета в учреждениях банка. Объединение является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения. Объединение отвечает по своим обязательствам средствами и имуществом объединения, от своего имени приобретает имущественные и неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде. Собственники жилых домов также имеют право создавать такие объединения, которые в своей работе должны руководствоваться указанными нормативными актами.
Объединение совладельцев действует на основании устава. Устав объединения составляется согласно Типового устава, который утверждает специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам градостроительства и жилищной политики. В уставе объединения должны содержаться следующие данные: название и местонахождение объединения, цель его деятельности, имущество, находящееся в собственности каждого из членов объединения и имущество, находящееся в общей долевой собственности членов, права и обязанности членов и собственно самого объединения, обеспечение содержания дома и придомовой территории (согласно Приказу Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины «Об утверждении Порядка определения нормативных расходов жилищно-эксплуатационных организаций, связанных с содержанием домов и придомовых территорий» № 214 от 03.09.99) и т. д.. Владельцы квартир, жилых и нежилых помещений, а также собственники жилых домов обязаны выполнять требования устава своего объединения.