Вопрос о расчетах в случае удовлетворения виндикационного иска регулируются положениями данной статьи. Требование о возврате или возмещении владельцу всех доходов, в виндикации были или должны были быть извлечены из имущества его незаконным владельцем, является производной от виндикационного требования. Порядок расчетов зависит от добросовестности или недобросовестности приобретателя. Недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику все доходы, он вытащил или должен был извлечь за все время незаконного владения. Под «доходами» здесь понимаются как денежные, так и натуральные доходы. Речь в данном случае идет о доходах, которые имели место (лицо получило их) или могли иметь место, если бы лицо ними воспользовалась. Указанное обстоятельство, как и сам размер таких доходов, должны быть обоснованы собственником вещи. Доходы, владелец теоретически мог, но не должен был извлечь из имущества, например, путем сдачи вещи в аренду, в расчет не принимаются.
В отличие от недобросовестного добросовестный владелец должен вернуть только те доходы, которые он получил или должен был получить с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения, или когда он получил повестку по иску собственника о возврате имущества. До этого момента все полученные доходы принадлежат владельцу, и он не обязан возмещать владельцу стоимость полученных, отчужденных или потребленных доходов. Требование о возврате или возмещения доходов, хотя и следует из виндикационного иска, именно в понятие виндикации не входит.
Владелец вещи (как добросовестный, так и недобросовестный), в свою очередь, имеет право требовать от собственника возмещения понесенных им затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Необходимыми считаются расходы на содержание вещи и поддержания его в нормальном состоянии (расходы на текущий и капитальный ремонт, техобслуживание и т. д.). Поскольку от добросовестного приобретателя доходы могут быть истребованы лишь тогда, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения, то необходимые расходы к этому моменту должны покрываться за счет полученного дохода. Таким образом, взыскание доходов и расходов взаимосвязаны. Установив их размеры в денежном выражении, судебные органы могут произвести зачет однородных встречных требований и взыскать причитающуюся разницу в пользу соответствующей стороны.
Кроме расходов, необходимых для поддержания вещи в нормальном состоянии, собственник может ее улучшить. Во улучшениями подразумеваются такие затраты на имущество, что, с одной стороны, не диктуются необходимостью его сохранения, но, с другой стороны, носят обоснованный, полезный характер, так как улучшают эксплуатационные свойства вещи, повышают ее качество, увеличивают стоимость и т. п. (Например, дополнительные приспособления, улучшающие использование вещи). Согласно ч. 4 ст. 390 ГК судьба улучшений также зависит от добросовестности владельца. Добросовестный владелец может оставить сделанные им улучшения, если они отделимы от вещи без ее повреждения. В противном случае он вправе требовать от собственника возмещения их стоимости, но не более размера увеличения стоимости имущества. Недобросовестный владелец, по смыслу закона, не имеет права ни на то, ни на другое. Дело передается владельцу со сделанными улучшениями. От улучшений вещи следует отличать так называемые расходы на роскошь, под которыми обычно понимаются произвольные издержки владельца вещи, связанные, в частности, с ее украшением или оснащением вещи какими-либо дорогими безделушками. В отличие от расходов на улучшение, подобные расходы, если отделить соответствующие приращения от вещи невозможно, возмещению не подлежат даже если они сделаны добросовестным владельцем. Если же их отделение от вещи не грозит последней существенным ухудшением, незаконный владелец имущества, как добросовестный, так и недобросовестный может сделать это при условии, что владелец не согласится возместить расходы в пределах увеличения стоимости вещи. Следует отметить, что изложенное правило
прямо в законе не установлено, но вытекает из его содержания. Что касается титульных владельцев, то правила о расчетах при возврате вещи из незаконного владения полностью применимы к требованиям лишь тех титульных владельцев, имеющих самостоятельное право на доходы от переданной в их владение вещи. За сделанное ухудшение имущества незаконный владелец, независимо от добросовестности или недобросовестности, отвечает по общим правилам о деликтную ответственность.