Глава 31
Право владения чужим имуществом
Статья 397. Субъекты права владения чужим имуществом
1. Термины, применяемые законодателем в ст. 397 ГК, различны по своей юридической природе: 1) право владения чужим имуществом, 2) фактическое владение чужим имуществом. Под первым следует понимать владение, основанное на правовой основе, имеет правовой титул. Его еще называют «титульным владением». Вторым термином принято обозначать любое владение, есть и то, что базируется на законе или договоре (титульное владение), и такое, удостоверяющий сам факт владения. Оно не имеет никакой правовой основы или любой другой правового основания. Такое владение в юридической литературе принято называть беститульным владением. Под понятием «фактическое владение» следует понимать именно безтитуль-не владение, оно не имеет какой-либо правовой основы.
Согласно ч. 1 ст. 397 ГК как фактическое обладание можно рассматривать любое наличие имущества у того или иного лица независимо от того, имеет ли это владение правовую основу или нет. Это новый срок в гражданском праве Украины. В нем не было необходимости, поскольку в главе 31 ГК речь идет только о праве владения чужим имуществом, владение титульное, опирающееся на определенную правовую основу. Не было смысла вводить и термин «право владения чужим имуществом». Гражданский Кодекс для обозначения этих двух видов владения, в главы 31 определяются как «право владения чужим имуществом» и «фактическое владение чужим имуществом», в других главах принимает только точные и устоявшиеся определения. Поскольку это владение опирается на закон или договор, оно называется «законным владением». Статьи 387 и 390 ГК используют термин «незаконное владение», то есть то владение, у которого отсутствуют правовые основания для владения.
Глава 31 ГК также вынуждена прибегать к разделения владения на законное и незаконное. Статья 400 ГК употребляет термин «добросовестный владелец» и «недобросовестный владелец», - а это и есть виды незаконного владения (ч. 1 ст. 390 ГК). Статья 387 ГК под незаконным владением признает владение без соответствующего правового основания. Несмотря на то, что в главе 31 ГК не упоминается вообще о защите владения,
однако из содержания статей этой главы следует, что защита предоставляется только титульном владению - праву владения чужим имуществом.
О защите фактического владения в ч. 3 комментируемой статьи сказано, что оно признается правомерным, если иное не вытекает из закона или не установлено решением суда.
В данном случае речь идет о фактическом владения беститульным, которое не имеет никакой правовой основы. Владения чужим имуществом на основании закона, договора или другой правовой основе является правомерным, а ч. 3 ст. 397 ГК говорит о владении, правомерность которого только допускается. Таким владением следует признать владения, предусмотренное ст. 330 ГК. Если имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, добросовестный приобретатель приобретает право собственности на него, если согласно статье 388 ГК имущество не может быть истребовано у него.
В случае возникновения спора по поводу приобретения права собственности, по ст. 330 ГК, до вынесения решения судом право собственности остается за тем владельцем владения которого считается правомерным.
2. В части 1 ст. 338 ГК «Приобретение права собственности на находку» подчеркнуто, что лицо, нашедшее потерянную вещь, приобретает право собственности на нее после шести месяцев с момента заявления о находке в милицию
или орган местного самоуправления при наличии условий, определенных настоящей статьей. В течение этих шести месяцев указанное лицо является тем фактическим владельцем владения которого считается правомерным.
Статья 344 ГК «Приобретательная давность» гласит: лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В течение указанных сроков владения данного лица также является фактическим владением, правомерность которого допускается.
В ст. 388 ГК предусматриваются случаи, когда владелец может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя. Однако на практике есть случаи, когда собственник имущества не может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, который приобрел это имущество по возмездному договору. Указанная статья ничего не говорит о статусе этого добросовестного приобретателя. Он также является фактическим владельцем владения которого считается правомерным.
Следует обратить внимание на ст. 658 ГК. Согласно ей право продажи принадлежит владельцу товара. Если продавец товара не является его владельцем, покупатель приобретает право собственности только в случае, когда собственник не имеет права требовать его возвращения - ст. 388 ГК.
Приведенная статья предполагает возможность перехода права собственности к покупателю, у которого владелец мог бы истребовать свое имущество, но по тем или иным причинам не вытребовал. Следовательно, такой покупатель станет только фактическим владельцем владения которого может быть признан правомерным.
3. В приведенных и других подобных ситуациях фактическое владение признается правомерным и ему предоставляется правовая охрана. Однако ЦК знает случаи, когда правовая охрана в той или иной степени предоставляется неправомерному владению, т. е. незаконном. Статья 388 ГК предусматривает возможность предоставления правовой защиты добросовестному приобретателю, который приобрел имущество по возмездному договору и это имущество не может быть истребовано собственником. В таком случае речь идет о незаконном, но добросовестное владение, которому ГК предоставляет защиту.
Статьей 390 ГК предусмотрена защита прав незаконного и недобросовестного владения. По ч. 3 ст. 390 ГК, недобросовестный приобретатель (владелец), то есть незаконный владелец, имеет право требовать от собственника имущества возмещения необходимых расходов на содержание, сохранение имущества, осуществленных за время, с которого собственнику принадлежит право на возврат имущества или передачу доходов.
Комментируемая ст. 397 ГК говорит о субъектах права владения чужим имуществом. Таким субъектом может быть любое как физическое, так и юридическое лицо. Физическое лицо независимо от гражданства, а юридическое - независимо от места нахождения.
4. Целесообразность в структуре ЦК главы 31 в предложенном виде вызывает большое сомнение. Указанная глава предусматривает в основном защиту права владения чужим имуществом. Право владения чужим имуществом предоставляется законом, договором или иным правовым актом. Если закон, договор или другой сделка предоставляют право владения чужим имуществом, например, договор найма, аренды и т. п., то вместе с предоставленным правом этой же основанием предусматривается и право на защиту. Выделять такую ??защиту в отдельный правовой институт нет необходимости, с нашей точки зрения. Безусловно, глава 31 ГК оставляет открытыми некоторые вопросы, над которыми правоведам еще нужно работать.