1. Из анализа содержания ст. 403 ГК следует, что фраза ч. 1 комментируемой статьи: «сервитут определяет объем прав относительно пользования лицом чужим имуществом» является неточной. Сам по себе сервитут означает совокупность прав и обязанностей относительно пользования чужим имуществом. Указанная совокупность прав и обязанностей лица, имеющего пользоваться или уже пользуется чужим имуществом, определяется не сервитутом, а тем юридическим актом, сервитут установлен: договором, законом, судебным решением или завещанию.
Сервитут - это круг прав и обязанностей сервитуария. Указанное круг прав и обязанностей по своему содержанию бывает различным в зависимости от вида сервитута. Бесспорно, дорожный сервитут на право проезда на велосипеде через чужой земельный участок по содержанию своих прав и обязанностей будет отличаться от земельного сервитута на право прокладки линии коммуникации.
Однако есть права и обязанности лица, имеющего право ограниченного пользования чужим имуществом, общие для всех видов сервитутов. Они предусмотрены комментируемым статьей. Перечень этих прав и обязанностей не следует считать исчерпывающим. Теми актами, которыми устанавливаются сервитуты, могут быть предусмотрены и другие права, их объем, другие обязанности, чтобы они не противоречили действующему гражданскому законодательству. Данная статья определила лишь основные права и обязанности сторон
отношение, возникающее в связи с установлением сервитута.
Объем прав сервитуария определяется договором, законом, решением суда или по завещанию. Может этот объем прав сервитуария быть изменен? Объем прав субъекта сервитута может быть изменен по договоренности сторон, если он определен договором об установлении сервитута. Если сервитут установлен законом, то объем прав сервитуария не может быть изменен по договоренности сторон. Не сторонами определяется этот объем и не они могут его изменять.
Объем прав и обязанностей как сервитуария, так и собственника имущества не может быть изменен в одностороннем порядке. Правда, нельзя не обратить внимание и на возможное исключение из этого общего правила. Если сервитуарий пожелает уменьшить объем прав использования чужого имущества и такое сокращение объема не повредит собственнику имущества, то такое изменение объема прав не будет противоречить действующему гражданскому законодательству.
2. Важным условием сервитута является срок его действия. Статьей 404 ГК установлено общее правило - сервитут может быть установлен на определенный срок или без определения срока, т. е. сервитуты могут быть срочные или бессрочные. Срок действия личных сервитутов всегда определен. Он может быть
установлен в пределах пожизненного пользования или более короткого.
Земельные сервитуты часто устанавливаются на неопределенный срок. Прекращение действия бессрочных земельных сервитутов может иметь место лишь по волеизъявлению сервитуария или по решению суда. Может бессрочный земельный сервитут быть прекращен сервитуарием в любое время? Имеет ли он на это право? Попробуем разобраться. Известно, что собственник земельного участка или других природных ресурсов, ограниченных бессрочным сервитутом, прекратить его действие не может. Но, если такой земельный сервитут установлен договором, то его действие также может быть прекращено по договоренности владельца имущества из сервитуарием.
3. Сервитуты (земельные и личные) могут быть установлены и безвозмездными. Если договором, законом, судебным решением установлено возмездный сервитут, то этим самым актом определяется и размер платы за использование чужого имущества. Лицо, в пользу которого установлен возмездный сервитут, обязана вносить установленные платежи за использование чужого имущества. Плату разрешается вносить определенными суммами установленных отрезки времени.
Размер платы за использование чужого имущества на основании сервитута, установленного договором, порядок
и сроки внесения платы могут изменяться по договоренности сторон. Размер, порядок и сроки внесения платы, установленные законом или судебным решением, сторонами меняться не могут.
Сервитуты, установленные завещанию, в большинстве случаев бывают бесплатными. Однако не исключается и их оплатнисть. Разумеется, размер платы, порядок и сроки внесения платы, установленные завещанию, меняться не могут.
4. Сервитут как право ограниченного пользования чужим имуществом - это самостоятельный объект права, т. е. отдельный объект правовой охраны. Но он не может быть отдельным объектом гражданского оборота. Сервитут не может отчуждаться отдельно от объекта права собственности, он тяготит. Сервитут может переходить к другим лицам, но вместе с тем объектом права собственности, он тяготит.
Личные сервитуты вообще не могут отчуждаться. Они устанавливаются в интересах конкретно определенного лица и пользоваться им может только эта конкретно определено лицо.
Собственник имущества, в отношении которого установлен сервитут, может этим имуществом владеть, пользоваться и распоряжаться. Собственник имущества, обремененного сервитутом, ограничен во владении и пользовании этим имуществом. Он владеет и пользуется указанным имуществом
лишь в той части, которая не ограничена сервитутом. Собственник земельного участка обладает и пользуется ею за исключением той части, на которую установлен сервитут.
Распоряжение владельца имуществом, обремененного сервитутом, никоим образом не ограничено. Владелец может это имущество продавать, отчуждать иным способом, но он обязан при этом предостеречь приобретателя, что отчуждаемое имущество ограничено сервитутом.
5. Специфической особенностью сервитутного права, т. е. права ограниченного пользования чужим имуществом, является то, что оно не теряет своей актуальности при смене собственника имущества, обремененного сервитутом. Собственник имущества, обремененного сервитутом, может его отстранить любым способом, не запрещенным законом. Но факт отчуждения этого имущества не прекращает действия сервитута.
6. При пользовании чужим имуществом на основании сервитута собственнику имущества могут быть нанесены определенные убытки. Они подлежат возмещению на общих основаниях. Из факта ущерба собственнику имущества следует обязательственно-правовое отношение или просто обязательство возместить причиненный ущерб. Это обязательство возникает только неправомерно причиненного вреда. Если лицо, имеющее право пользоваться чужим имуществом на основании сервитута, использующему это имущество в пределах прав, предоставленных ему сервитутом, то, хотя
такое использование наносит собственнику имущества определенные неудобства, ограничивает его право собственности, из таких отношений обязательства по возмещению вреда не возникает.