1. Уведомления покупателя о правах третьих лиц является обязанностью продавца. Без сомнения, идеальным вариантом динамики товаров является передача «чистого» права собственности продавцом покупателю. Однако иногда возникают обстоятельства, когда право собственности может быть обременено правами третьих лиц на товар, которые следуют за ним в процессе передачи от продавца к покупателю. При этом под понятием третьих лиц законодатель понимает лиц, которые, выступая стороной в обязательстве, в случаях, установленных договором, могут иметь определенные права относительно должника и (или) кредитора (ст. 511 ГК). Прав
третьих лиц согласно комментируемой статьи относятся: права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т. п.. Однако понятно, что такой перечень является лишь ориентировочным. В более полном виде, представляется, что он мог бы включать: а) право владения б) право пользования (сервитут) в) право постоянного пользования земельным участком г) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) д) право застройки земельного участка (суперфиций), е) право пожизненного пользования; е) право залога (ипотеки); ж) право управления и т. д..
Некоторые из указанных прав третьих лиц на товар отчуждается по договору купли-продажи, подлежат государственной регистрации на основаниях и в порядке, установленном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», или же в некоторых случаях они являются определенными обременениями движимого имущества, установленных с целью обеспечения выполнения обязательств в соответствии с Законом Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений». Наличие указанных прав третьих лиц никак не обесценивает смысл самого права собственности, передается по договору купли-продажи, хотя может создать некоторые неудобства при его дальнейшей реализации покупателем. Права третьих лиц
на товар могут повлиять в момент заключения договора купли-продажи на договоренность относительно цены. Именно поэтому на продавца и возлагается обязанность предостеречь покупателя от возможных проблем по реализации полученного по договору права собственности на товар в будущем. Данная обязанность продавца сохраняется и в том случае, когда эти права третьих лиц касаются не всего товара, а его части.
2. Невыполнение возложенной на продавца комментируемым статьей обязанности будет приравнен к сокрытию определенного недостатка товара, передаваемого по договору купли-продажи, и именно поэтому может повлечь за собой определенные правовые последствия. Таким последствием может быть даже изъятие товара у покупателя третьими лицами по решению суда, так называемая Эвикция. Именно поэтому, находясь под риском эвикции, в случае наличия прав третьих лиц на товар передается по договору купли-продажи, покупатель имеет право: а) требовать снижения цены б) требовать расторжения договора купли-продажи. Однако это возможно лишь в случае, когда приобретатель не знал и не мог знать о правах третьих лиц на товар. В противном случае продавец считается исполнившим свою обязанность, а покупатель-таким, что согласился с переходом вместе с правом собственности прав третьих лиц на этот товар. При этом следует отметить, что комментируемая статья не
определяет, должен предупреждать продавец покупателя о наличии у третьих лиц не прав на товар, а интересов или претензий, которые пока не признаны субъективные права третьих лиц судом. С нашей точки зрения, в этом случае на продавца такая обязанность не возлагается.