1. Статья 404 ГК не содержит новых норм. Она является повторением уже ранее комментируемых статей. Первый пункт этой статьи приводит перечень видов сервитутов. Уместно заметить, что этот перечень неполный. Если
уже приводить перечень видов сервитутов, то, по крайней мере, необходимо было бы назвать хотя бы основные их группы. Указанная часть комментируемой статьи содержит лишь примерный перечень видов сервитутов.
Название ст. 404 ГК говорит лишь о земельном участке или другое недвижимое имущество. Другие природные ресурсы в названии статьи не упоминаются. Однако в изложении первой части комментируемой статьи речь идет о земельные сервитуты. Таким образом, согласно ч. 1 ст. 401 ГК под понятием «земельные сервитуты» следует понимать право пользования чужим земельным участком и другими природными ресурсами. Отсюда следует, что указанная норма должна охватывать как сервитуты в отношении земельных участков, так и других природных ресурсов. В отношении земельных участков сервитуты могут классифицироваться по разным критериям. Наиболее распространенные из них - разделение на сельские земельные сервитуты и городские земельные сервитуты.
В свою очередь сельские земельные сервитуты подразделяются на дорожные, водные и другие виды ограниченного пользования чужим земельным участком. К ним относятся: право прохода через чужой земельный участок, например, к реке, право проезда через чужой земельный участок определенным видом транспорта, право прокладки и эксплуатации различных линий коммуникаций (электропередачи, связи, трубопроводов, дорог,
водоснабжения, мелиорации и т. д.), право выпаса скота, право выгула животных, право сенокоса, право сбора растений, лесных ягод, орехов, грибов, коренья и т. п..
К водным земельных сервитутов практика относит право брать воду из чужого колодца, право водопоя скота, право подвести воду из водоема, находящегося на соседнем земельном участке и т. д..
2. Практика зарубежных стран в городских земельных сервитутов относит право отвести сточную воду через соседний земельный участок, право подвести воду через соседний земельный участок, право требовать от соседа не возводить здания выше установленной высоты, ближе установленного расстояния от границы участка, право пристраивать свое здание (гараж) к зданию соседа и другие подобные права, право требовать устранения препятствий, которые могут испортить вид, право требовать, чтобы здание соседа не заслоняла окна, не закрывала земельный участок от солнца.
Объектом сервитутов могут быть и другие природные ресурсы, которые используются или могут быть использованы в производстве, оздоровительной, рекреационной сфере деятельности (лес, вода и т. д.). На них также могут устанавливаться соответствующие сервитуты на право ограниченного пользования.
Наиболее распространенными видами личных сервитутов, объектами которых по общему правилу, является недвижимое имущество, является узуфрукт, узус.
Узуфрукт - это право пользования чужим имуществом с изъятием доходов с этого имущества без изменения самого имущества; узус - право пользования чужим имуществом без изъятия доходов (плодов) от него.
Законодательная практика зарубежных стран допускает установление сервитутов и на движимое имущество (животные, транспортные средства и т. п.).
Часть вторая комментируемой статьи повторяет ч. 3 ст. 402 ГК, поэтому на него распространяется комментарий к ч. 3 ст. 402 ГК.
3. Сервитуты могут быть установлены и на недвижимое имущество (здания, сооружения и т. п.). Под зданиями следует понимать прежде всего помещения (жилье, офисы, помещения для имущества, производства и т. п.); под сооружениями - стадионы, другие спортивные комплексы, аэродромы, ипподромы, порты, дороги и т. п..