Раздел III
ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Глава 1
Договорные обязательства
Глава 54 КУПЛЯ-ПРОДАЖА
§ 1. Общие положения о купле-продаже
Статья 655. Договор купли-продажи
1. Данная статья открывает один из важнейших подразделений ЦК, который посвящается договорным обязательствам. Принцип построения и размещения данной статьи в общей структуре ГК Украины не только свидетельствует о значении, которое исторически предоставляется договора купли-продажи, но и о том, какое важное место занимает он в современной системе договорного права. Ведь именно договору купли-продажи наиболее часто опосредуется динамика перехода имущества (товара) от одного участника гражданских отношений к другому, что делает его одним из наиболее применяемых обязательств в гражданском обороте.
При этом следует заметить, что заметно изменилось и само содержательное наполнение правовой конструкции договора купли-продажи. Действующий ГК существенно расширил, по сравнению с ГК УССР 1963 p., Перечень договоров, которые по своему характеру относятся к договорам купли-продажи. К ним, в частности, отнесены: розничная торговля, поставка, контрактация сельскохозяйственной продукции, поставка энергетических и других ресурсов через присоединенную сеть, обмен (см. комментарий к пунктов 2-6 главы 54 ГК). Кроме этого, необходимо обратить внимание и на то, что положения ст. 655 ГК, как и всех других статей пункта 1 главы 54 ГК, носят общий характер и должны применяться ко всем разновидностей договоров купли-продажи при условии, если они не изменены конкретным договором или положением специальной нормы. Некоторые положения договора купли-продажи регламентируются специальными нормативно-правовыми актами, например ГК; законами Украины: «О защите прав потребителей», «О ценных бумагах и фондовом рынке», «О товарной бирже», «О приватизации государственного имущества», «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации) »и другие. Одновременно целесообразно учесть, что, кроме положений данной статьи и других статей пункта 1 главы 54 ГК, в отношениях по договору купли-продажи товаров следует
применять также положения Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля 1980 p., которая согласно ст. 10 ГК является частью национального гражданского законодательства.
2. Статья 655 ГК закрепляет законодательное определение договора купли-продажи, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли-продажи является консенсуальным. Он является возмездным и двусторонним (взаимным). При этом он имеет четко выраженную цель, смысл которой заключается в отчуждении имущества (товара) от одной стороны и передачи его в собственность другой стороне. А это значит, что характерным признаком данного договора является то, что он опосредует процесс динамики (перехода) имущества (товара) от одной стороны к другой. Однако согласно действующему законодательству не все участники гражданских отношений могут приобретать имущество (товар) на праве собственности. Например, имущество государственного или коммунального унитарного предприятия, находящегося соответственно в государственной или коммунальной собственности, согласно ст. 73 и 78 ГК может находиться у этого предприятия исключительно на праве хозяйственного
ведения или оперативного управления или в соответствии со ст. 76 ГК имущество казенного предприятия закрепляется за ним на праве оперативного управления. И поэтому, как правильно отмечается в литературе, более точно было бы определить договор купли-продажи как гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление второе стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
3. Продавцом по договору купли-продажи может быть любой участник гражданских отношений (ст. 2 ГК), который отчуждает имущество, находящееся в его собственности (полном хозяйственном ведении или оперативном управлении). Однако в отдельных случаях к лицу продавца законодатель может предъявлять и определенные дополнительные требования. Так, скажем, в случае розничной купли-продажи продавцом должен быть не просто участник гражданских отношений, а именно такой участник, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров (ст. 698 ГК). В отдельных видах договоров купли-продажи сторона продавца может именоваться по-другому, например, поставщик по договору поставки (ст. 712 ГК), поставщик по договору снабжения энергетическими и другими ресурсами через
присоединенную сеть (ст. 714 ГК), производитель сельскохозяйственной продукции по договору контрактации сельскохозяйственной продукции (ст. 713 ГК) и т. д.. Однако в любом случае, независимо от названия, указанная сторона является продавцом, то есть участником гражданских отношений, по данным договорным обязательствам должен передать имущество (товар) в собственность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) другой стороне (покупателю). Кроме основного долга по этому договору, на продавца возлагается также и ряд других обязанностей, к которым, в частности, относятся: а) обязанность передать покупателю вместе с товаром его принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), касающиеся товара (ст. 662 ГК), б) обязанность предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на товар, который продается (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т. д. по ст. 659 ГК), в) хранить до передачи покупателю проданное имущество (товар), не допуская его ухудшения (ст. 667 ГК) и т. д.. В основные обязанности продавца следует также отнести и обязанность перенести на покупателя право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на отчуждаемое и передаваемое имущество (товар), который, к сожалению, четко законодателем не определен, однако может вытекать из толкования содержания ст. 655 ГК.
4. Покупателем по договору купли-продажи может быть любой участник гражданских отношений. Однако в отдельных случаях законодатель может применять ряд ограничений личности покупателя. Например, малолетние лица могут быть покупателями по договору купли-продажи только тогда, когда речь идет о совершении мелкого бытового сделки (ст. 31 ГК), иностранцы могут приобретать право собственности только на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности (ст. 81 ЗК) и т. д.. Иногда для получения покупателем в собственность отдельного вида имущества следует придерживаться определенной разрешительной процедуры. Так, для получения права собственности по договору купли-продажи на огнестрельное гладкоствольное охотничье оружие, огнестрельное охотничье нарезное оружие (охотничьи карабины, винтовки, комбинированная оружие с нарезными стволами), газовые пистолеты, револьверы и патроны к ним, заряженные веществами слезоточивого и раздражающего действия, холодное оружие и пневматическое оружие калибра свыше 4,5 миллиметра со скоростью полета пули свыше 100 метров в секунду необходимо получить разрешение органов внутренних дел по месту жительства и т. д..
Основными обязанностями покупателя как стороны по договору является принятие имущества (товара), передается в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление), а также оплата за это имущество (товар) определенной денежной суммы.
При этом важно отметить, что соответствующим правам одной из сторон по договору купли-продажи корреспондируют соответствующие обязанности другой стороны, что делает данный договор взаимным (саналагматичним).