Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о предмете и цене. Пока стороны не придут к согласию относительно этих двух условий, договор не может считаться заключенным, несмотря на согласование всех возможных других условий (срок, место, способ выполнения и т. п.).
Предмет договора - это имущество (товар), которое продавец обязуется передать покупателю. Предметом договора могут быть как индивидуально-определенные вещи, так и определенные родовыми признаками. Это могут быть как отдельные вещи, так и их совокупность (объекты природы или созданные человеком материальные блага), как движимое, так и недвижимое имущество (за исключением случаев, предусмотренных законом), а также определенные обязательственные права, связанные с возможностью реализации зафиксированных в них полномочий на получение имущественных выгод (зафиксированных, в частности, в ценных бумагах).
Предметом договора купли-продажи могут быть и ценные бумаги. Они определены в Законе Украины «О ценных бумагах и фондовой бирже» от 18 июня 1991 г. как денежные документы, которые удостоверяют право владения или отношения займа, определяют взаимоотношения между лицом, выпустившим эти документы, и их владельцами, и предусматривают, как правило , выплату дохода в виде дивидендов или процентов, а также возможность передачи денежных и других прав, вытекающих из этих документов, другим лицам.
Ценная бумага - это документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов, имущественные и другие права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.
По этому закону ценными бумагами, которые могут выпускаться и обращаться, признаются акции, облигации внутренних государственных и местных займов, облигации предприятий, казначейские обязательства государства, сберегательные сертификаты, векселя и приватизационные бумаги. В юридической литературе называются и другие документы, имеющие признаки ценных бумаг, а именно: чеки, аккредитивы, сберегательные книжки, лотерейные билеты, страховые полисы, накладные, коносаменты.
Не каждый ценная бумага может быть предметом договора купли-продажи или иной сделки. Так, согласно ст. 18 Закона Украины «О ценных бумагах и фондовой бирже» сберегательные именные сертификаты обращению не подлежат, а их продажа (отчуждение) другим лицам является недействительным. Действующее законодательство детально регламентирует порядок отчуждения и приобретения акций.
Комментируемая статья предусматривает, что предметом договора купли-продажи может быть не только товар, который есть у продавца на момент заключения договора, но также товар, который будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем.
Предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права. При этом
к договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
В статье, коммент отмечается, что предметом договора купли-продажи может быть право требования в том случае, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяются правила об уступке требования, если иное не установлено договором или законом. Данный вопрос регулируется ст. 641 ГК.
Согласно данной статье к договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договора купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если иное не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи или не вытекает из их сути.
В становлении и функционировании рыночной экономики значительную роль играют товарные и фондовые биржи, правовое положение которых определяется в соответствии законами Украины «О товарной бирже» и «О ценных бумагах и фондовой бирже».
На бирже заключают различные сделки (биржевые операции), в том числе и купли-продажи. Хотя биржевым сделкам присущи все юридические признаки гражданско-правовых (внебиржевых) соглашений, и одновременно они имеют свои характерные особенности, то есть если она соответствует совокупности следующих условий: 1) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обращению на товарной бирже, 2) если ее участниками являются члены биржи, 3) если она представлена ??к регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.
Соглашения, зарегистрированные на бирже, не требующие нотариального удостоверения и считаются заключенными с момента их регистрации на бирже. Порядок и условия осуществления биржевых операций регламентируются Правилами биржевой торговли, которые разрабатываются в соответствии с действующим законодательством и утверждают общее собрание членов товарной биржи или уполномоченный ими орган.
Аукцион - это организационно-правовой способ продажи товара в обусловленное время и в определенном месте тому покупателю, который на основе состязательности предложит наивысшую цену. Аукционы могут проводиться по своему усмотрению продавца (по установленным правилам), на основании актов законодательства (например, относительно объектов приватизации), и в принудительном порядке (например, по судебным решениям о продаже имущества должника).
В статье, коммент указано, что продажа имущества возможен также на конкурсных условиях. Такую форму купли-продажи применяют преимущественно по объектам приватизации государственного имущества, порядок осуществления ее определен Положением о применении способов приватизации имущества государственных предприятий.
Продажа объектов по конкурсу - это способ приватизации, по которому собственником объекта становится покупатель, который предложил высокие условия дальнейшей эксплуатации его (некоммерческий конкурс) или равных фиксированных условиях - наивысшую цену (коммерческий конкурс).
В отношении продажи некоторых вещей закон устанавливает особые правила. Законодательными актами Украины установлен специальный порядок приобретения права собственности гражданами на отдельные виды имущества, а также другие виды имущества, которые не могут находиться в собственности граждан. Так, Постановлением Верховной Рады Украины «О праве собственности на отдельные виды имущества» от 17 июня 1991 г. (с изменениями и дополнениями) был утвержден Перечень видов имущества, которое не может находиться в собственности граждан, общественных объединений, международных организаций и юридических лиц других государств на территории Украины и Специальный порядок приобретения права собственности гражданами на отдельные виды имущества, изложенных соответственно в приложениях № 1 и № 2.