1. По общему правилу (ч. 1 ст. 334 ГК), которое распространяется и на договоры розничной купли-продажи, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Правила комментируемой статьи касаются тех случаев, когда договором розничной купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до полной оплаты товара или наступления иных обстоятельств (ст. 697 ГК), в частности при продаже товара в кредит, в т. ч. 3 рассрочкой платежа.
Но договором может быть предусмотрено, что до момента перехода к покупателю права собственности на переданный ему продавцом товар (до момента оплаты товара) покупатель является нанимателем (арендатором) этого товара.
Такой договор, в котором сочетаются элементы купли-продажи и имущественного найма (договор найма-продажи), является смешанным договором. К отношениям сторон в смешанном договоре применяются в соответствующих частях положения актов гражданского законодательства о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не установлено договором или не вытекает из смешанного договора (ч. 2 ст. 628 ГК).
Поэтому по договору найма-продажи покупатель наделяется правами и обязанностями, вытекающими из договора купли-продажи (право на замену товара, устранения недостатков или уменьшения покупной цены в случае продажи товара ненадлежащего качества, обязанность оплаты товара и т. п.) и одновременно приобретает права и несет обязанности как наниматель по договору имущественного найма. Так, покупатель (арендатор) вправе владеть и пользоваться товаром, при согласии продавца осуществлять улучшение вещи и т. п., но и обязан пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора, заключить договор страхования вещи, если это предусмотрено договором купли-продажи или законом и тому подобное. Что касается платы покупателя за пользование товаром, то она по согласованию сторон может быть включена в цену товара или определенная сторонами отдельно.
2. Договор найма-продажи прекращается с момента оплаты покупателем товара. В этот момент покупатель
приобретает право собственности на товар, переданный ему по договору найма-продажи, если иное не установлено договором.