1. ГК Украины впервые нормативно закрепил квалифицирующие признаки, характеризующие возможные предметы (объекты) найма: это индивидуально определенные не-потребительские вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их использования. Вещью, определенной индивидуальными признаками, признают вещь, наделенную только ей присущими признаками, которые отличают ее от других однородных вещей, индивидуализируя ее (см. комментарий к ст. 184). Непотребительской есть вещь, предназначенная для неоднократного использования, которая сохраняет при этом свой первоначальный вид в течение длительного времени (см. комментарий к ст. 185). Так объектами договора найма (аренды) могут выступать целостные имущественные комплексы предприятий, земельные участки и другие природные объекты, здания, сооружения, другие объекты недвижимости, движимое имущество. В свою очередь, деньги и другие потребительские вещи не могут быть объектами найма, поскольку их использование предполагает потребление таких вещей.
Закон может установить виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма. На сегодня в правовом поле Украины нет единого закона, который бы устанавливал перечень объектов, передачу которых в аренду не разрешено. По общему правилу, не могут быть объектами найма, как и вообще объектами гражданских прав, вещи, изъятые из гражданского оборота (см. комментарий к
ст. 178). Отдельными законами установлено перечни вещей, которые не могут быть объектами тех или иных разновидностей договора найма (аренды). Так, согласно ч. 2 ст. 4 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» не могут быть объектами аренды целостные имущественные комплексы казенных предприятий, а также целостные имущественные комплексы предприятий, осуществляющих деятельность, которая является исключительной монополией государства. Согласно ст. Из Закона Украины «О финансовом лизинге» не разрешено передавать в финансовый лизинг земельные участки и другие природные объекты, а также целостные имущественные комплексы предприятий и их структурных подразделений.
2. Часть 2 комментируемой статьи содержит новеллу, которая не была известна ГК УССР и почти неизвестна законодательству стран СНГ. Согласно этой норме предметом договора найма могут быть имущественные права. Аренда имущественных прав не является распространенной в гражданском обороте, вместе с тем, в некоторых случаях можно говорить о передаче во временное возмездное использование некоторых авторских прав и прав владельцев объектов промышленной собственности, а также сервитутов (см. комментарий к ст. 401).
Нормы комментируемой статьи являются общими и распространяются на любые отношения аренды. Отдельными положениями ГК Украины и других законов установлено
особенности найма (аренды) определенных видов имущества. Речь идет о найме (аренде) земельного участка (§ 3 главы 58 ГК, Земельный кодекс Украины, Закон Украины «Об аренде земли»); аренду здания или другого капитального сооружения (§ 4 главы 58 ГК); наем (аренду) транспортного средства (§ 5 главы 58 ГК); аренде государственного и коммунального имущества (статьи 287-289 Хозяйственного кодекса Украины, Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества»). Отношения аренды как вида хозяйственной деятельности урегулированы статьями 283-292 ГК.