Согласно ст. 189 ГК Украины продукцией, плодами и доходами является все то, что производят, добывают, получают из вещи или вещь приносит. По общему правилу, продукция, плоды и доходы принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Комментируемая статья устанавливает исключение из такого общего правила. Так, право собственности на продукцию, плоды и доходы, полученные арендатором в результате пользования вещью, переданной в наем, принадлежит нанимателю. Такое положение корреспондирует общей цели отношений найма - пользования вещью нанимателем, то есть извлечение полезных свойств вещи. Итак, все полезные свойства, проявляющиеся в возможности приносить плоды, доходы или продукцию, изымает наниматель.