Прекращение договора найма осуществляют на общих основаниях, предусмотренных главой 50 ГК Украины и конкретизированных в статье, комментируется.
Так, договор найма прекращается в случае смерти физического лица-нанимателя. Вместе с тем, указанное
положение является диспозитивная и может быть изменено договором или законом. Стороны договора найма могут предусмотреть, что в случае смерти физического лица-нанимателя договор найма сохраняет свою силу, а права и обязанности нанимателя переходят к наследникам умершего.
Смерть физического лица-наймодателя, по общему правилу, не прекращает отношений найма. Договор найма в этом случае прекращается, только если он был неразрывно связан с личностью наймодателя (см. комментарий к ст. 608).
О ликвидации юридического лица - будь то наймодатель или наниматель - договор найма в этом случае безусловно прекращается. Это правило корреспондируется положению ст. 609 ГК Украины.