Считая согласованную сторонами проектно-сметную документацию в принципе неизменной до окончания строительства, законодатель, однако, учитывает, что в период действия договора у сторон может возникнуть объективная потребность в просмотре. Необходимость в этом может быть обусловлена ??различными причинами, в частности совершенствованием отдельных проектных решений, изменением конкретных потребностей заказчика, требованиями уполномоченных государственных органов, непредвиденным ростом цен на строительные материалы и конструкции и т.д.
Заказчик этого находится в более привилегированном положении поскольку ему предоставляется возможность вносить изменения в техническую документацию без каких-либо ссылок на независимые от него обстоятельства. Он может сделать это и по своему усмотрению, но при условии, что вызванные этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Если указанную условие заказчиком соблюдено, подрядчик не вправе отказаться от проведения дополнительных работ, вызванных изменением технической документации. Разумеется, все дополнительные работы оплачиваются заказчиком в порядке, установленном договором.
Что касается подрядчика, то он вправе требовать лишь изменения сметы в случаях, предусмотренных ст. 844 ГК, но не технической документации. В техническую документацию подрядчик без согласования с заказчиком не может вносить никаких, даже незначительных, изменений.
В договоре устанавливается порядок и срок согласования дополнительного сметы в случае изменений, вносимых в техническую документацию после принятия ее внедрения работ исполнителем.
Требование подрядчика о пересмотре сметы должна быть надлежащим образом мотивирована и представлена ??для согласования с заказчиком в письменной форме в срок, обусловленный договором.
Расходы должны быть технически и экономически обоснованные, исходя из оптимального расхода ресурсов, рационального использования окружающей среды, правильного и достоверного определения стоимости изменений и дополнений в ранее выданной технической документации.
В том случае, когда предлагаемые заказчиком изменения технической документации вызывают необходимость выполнения больших по объему дополнительных работ или изменяют сам характер предусмотренных договором работ, данный вопрос подлежит обязательному согласованию с подрядчиком. Если подрядчик готов взяться за выполнение новых работ, стороны согласуют дополнительную смету и вносят в договор строительного подряда другие необходимые изменения.
Однако, если эти изменения обусловливают продлении сроков выполнения работ, заказчик обязан продлить и срок контракта. Заказчик также имеет право на внесение в процессе строительства изменений и дополнений в проектную документацию и объемы работ.