Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия членов семьи, проживающих вместе с ним, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Комментарий :
1. Понятие "право на обмен жилья" является комплексным понятием.
С одной стороны, это гражданское правоотношение , которое возникает между физическими лицами, которые обменивают свои жилые помещения. Обязательство возникает на основании гражданского сделки, направленной на взаимное возникновения и прекращения жилых правоотношений у нанимателей жилых помещений. Таким образом реализуется объективное право на выбор места жительства (ст. 29 ГК).
С другой стороны, это административное правоотношение , которое возникает между физическим лицом и исполкомом местного совета, который выдает ордер на жилое помещение. Структура этого правоотношения отражает связь "физическое лицо - государство". Основанием для возникновения этого правоотношения является обращение с заявлением о выдаче ордера в исполком местного совета. Основанием прекращения правоотношения является получение ордеров обоими участниками обмена.
Право на обмен является своего рода перераспределением жилых помещений.
2. Мина жилья и обмен жилого помещения являются самостоятельными договорными обязательствами.
Правила ст. 80 ЖК о принудительном обмене жилого помещения в судебном порядке в случае отсутствия согласия между членами семьи не распространяются на обмен жилого помещения, принадлежащего им на праве частной собственности. Они регулируют только правоотношения между членами семьи нанимателя жилых помещений в государственном или общественном жилищном фонде (п. 29 письма Верховного Суда Украины от 26.05.2001 г. "Правовые позиции относительно рассмотрения судами отдельных категорий судебных дел (Жилищное право)").
3. Согласие членов семьи нанимателя на обмен может быть оформлена как их подпись на заявлении нанимателя об обмене жилого помещения. Подписи могут быть заверены должностным лицом по месту работы, учебы, жительства или лечения лица, которое его совершает. Нотариус может удостоверить подлинность подписи временно отсутствующих членов семьи (раздел 28 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года N 20/5).
4. В случае заключения договоров мены жилого дома, квартиры с участием лиц, над которыми установлена ??опека или попечительство (несовершеннолетние, малолетние, ограниченно дееспособные, признанные недееспособными), нотариус проверяет наличие разрешения органа опеки и попечительства на заключение таких договоров (приказ Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года N 20/5 "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины").
На данном информационном веб-портале Вы сможете получить всё, что потребуется для компетентного реализации Вашего вопроса: шаблоны юридической документации, случаи из практики судов, все основные нормативно-правовые акты, терминологический словарь юриста, комментированное отечественное законодательство и контактны всех органов и учреждений Украины.
Информационно-аналитический сайтООО «Право Украины» предоставляет превосходную возможность для Вас - заполучить компетентную правовую консультацию - юридическая консультация онлайн от наших профессиональных юристов. Таким образом, если Вы столкнулись с юридическим вопросом, и Вам нужна компетентная юридическая помощь – заполните форму вопроса. Мы приложим все усилия, для того чтобы Ваши права и свободы были эффективно обеспечены!