Комментарий :
1. Право пользования жильем, в которое вселяется поднаниматель и временные жители, является производным от права на него нанимателя и членов его семьи. Независимо от времени проживания в нем эти лица права собственности или самостоятельного права пользования не приобретают.
Споры, как правило, возникают в тех случаях, когда квартиранты или временные жители оспаривают временный характер проживания и ссылаются на то, что получили статус членов семьи нанимателя. В таких случаях важное значение имеют условия, при которых происходило вселения, выяснения обстоятельств, при которых заключался договор поднайма и осуществлялась регистрация временных жильцов, соблюден порядок вселения члена семьи нанимателя по ст. ст. 64, 65 ЖК.
2. К требованиям о выселении квартирантов и временных жителей срок исковой давности не применяется, поскольку независимо от срока проживания эти лица не приобретают самостоятельного права на жилую площадь.
3. До прекращения договора найма требовать выселения квартирантов и временных жильцов может только наниматель. Арендодатель пользуется таким правом, если договор найма с нанимателем расторгнут или наниматель признан утратившим право на жилое помещение по ст. 71 ЖК.