Sidebar

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.

Все чаще поступают вопросы связанные с экспертной оценкой имущества и недвижимости, а именно что это это такое, для чего необходима оценка, какие ее обязательные реквизиты, какие документы необходимы для её изготовления. В этой статье мы постараемся дать ответы на все эти вопросы.

Что такое рыночная ( или экспертная) оценка имущества и недвижимости?

Это оценка рыночной стоимости имущества, которая осуществляется субъектом оценочной деятельности.

Самым востребованным видом оценки есть экспертная оценка недвижимости, а если быть более точным — квартиры.

Для чего необходима оценка недвижимости?

Экспертная оценка недвижимости обязательна при:

  • заключении договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды;

  • подачи судебного иска;

  • оформлении наследства (за исключением унаследования родственниками I очереди родства – дети, родители, супруги) и раздела наследства по договору;

  • определении активов юридического лица/в процессе банкротства;

  • выбраковке и пр.

Ранее мы более детально раскрывали роль оценки имущества при заключении договора купли-продажи и заключении договора дарения, детальнее читайте тут.

Оценка проводится сравнительным методом, по имеющимся документам в правоустанавливающих и технических документациях и действует 6 месяцев.

Какие обязательные реквизиты экспертной оценки имущества?

В экспертной оценке имущества обязательно должны отображаться адрес дома, квартиры или земельного участка; площадь (общая, жилая); количество комнат; этаж, на котором находится квартира; этажность дома; для земли - площадь и целевое назначение земельного участка; цифровая запись (идентификатор), которая присваивается данной оценке; подтверждения полномочий субъекта оценочной деятельности, который проводил оценку: свидетельство о регистрации в Государственном реестре оценщиков, квалификационное свидетельство субъекта оценочной деятельности, сертификаты, удостоверения о повышении квалификации. Без этой информации оценка не может быть действительной.

Какие документы необходимы для изготовления экспертной оценки недвижимости?

С перечнем документов немного сложнее, т.к. для изготовления рыночной оценки имущества для конктретного вида необходим разный перечень документов.

Копии документов, необходимые для экспертной оценки квартиры:

  • правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве собственности и др.)
  • информационная справка (до 2016 года – вытяг) о регистрации права собственности на квартиру в ГРВП
  • технический паспорт
  • паспорт и ИНН владельца

Копии документов, необходимые для рыночной оценки жилого дома:

  • правоустанавливающие документы
  • технический паспорт
  • вытяг с ДЗК (если земельный участок на котором расположен дом не приватизирован)
  • информационная справка (до 2016 года - вытяг) о регистрации права собственности на дом в ГРВП
  • паспорт и ИНН владельца

Копии документов, необходимые для рыночной оценки земельного участка:

  • государственный акт на землю с указанием кадастрового номера земельного участка или информационная справка (до 2016 года - вытяг) о регистрации права собственности на землю в ГРВП
  • вытяг с ДЗК
  • паспорт и ИНН владельца

Копии документов, необходимые для рыночной оценки гаража, паркоместа:

  • правоустанавливающие документы
  • технический паспорт
  • государственный акт на землю с указанием кадастрового номера земельного участка/вытяг с ДЗК
  • паспорт и ИНН владельца

Копии документов, необходимые для рыночной оценки транспортного средства:

  • технический паспорт
  • фото транспортного средства с четырех сторон по диагонали (для определения состояния автомобиля и номерного знака), ВИН-кода (17 символов), пробега, повреждений, влияющих на оценочную стоимость
  • паспорт и ИНН владельца

Материал подготовили специалисты юридической компании "Ваш Частный Юрист".


Получите за 15 минут консультацию юриста!