1. Землепользователь имеет право на отчуждение права пользования земельным ди-участком для сельскохозяйственных нужд, если иное не установлено законом.2. В случае продажи права пользования земельным участком собственник этого земельного участка имеет преимущественное перед другими лицами право на его приобретение, по цене, объявлена для продажи, и на других равных условиях.
3. Землепользователь обязан письменно уведомить собственника земельного участка о продаже права пользования. Если в течение одного месяца владелец не пришлет письменного согласия на покупку, право пользования земельным участком
может быть продано другому лицу.
4. В случае нарушения права преимущественной покупки наступают последствия, предусмотренные статьей 362 настоящего Кодекса.
5. В случае продажи землепользователем права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд другому лицу владелец земельного участка имеет право на получение процентов от цены продажи (стоимости права), установленных договором.
Комментарий:
1. Предостережение о том, что исключения из правила ч. 1 ст. 411 ГК могут установления люватись законом, означает, что другой не может устанавливаться договором. Законом в настоящее время такие исключения необоснованно не устанавливались.
2. В ч. 2 - 4 ст. 411 ГК не только устанавливается преимущественное право собственника земельного участка на приобретение права пользования в случае продажи этого права землепользователем, но и устанавливается механизм реализации этого преимущественного права и его защиты.
3. В ч. 5 ст. 411 ГК не формулируется норма прямого действия. Проценты, право на получение которых имеет владелец при продаже землепользователем права пользования земельным участком на условиях эмфитевзиса, должны быть установлены договором. Если договором это не установлено, владелец права на получение процентов нет.