1. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд прекращается в случае:1) сочетание в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;
2) истечения срока, на который было предоставлено право пользования;
3) выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью.
2. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд может быть прекращено по решению суда в других случаях, установленных законом.
Комментарий:
1. Статья 412 ГК не исключает применения к отношениям, регулируемым настоящей статьей, в. 141 и 143 Земельного кодекса [38].
2. При применении п. 2 ч. 1 ст. 412 ГК следует учитывать, что в нем говорится о «истечение срока, на который было предоставлено право пользования». Этот срок - это не срок договора о предоставлении земельного участка, предусмотренный ст. 408 ГК. Срок договора исчисляется со дня вступления в силу, то есть со дня заключения (ч. 2 ст. 631 ГК).
Заключенным этот договор следует считать с момента согласования всех существенных условий в на-должное форме. Надлежащей формой относительно таких договоров является письменная форма (если стороны не договорились о нотариальном удостоверении договора). Срок пользования земельным участком начинается в любом случае после регистрации права пользова-вание, поскольку право пользования земельным участком на условиях эмфитевзиса возникает (применяя по аналогии ст. 152 ЗК) с момента регистрации этого права. Но это не препятствует выводу о том, что срок пользования земельным участком заканчивается в тот же день, в который истек срок договора.