Sidebar

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!
Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас.


Важное теоретическое и практическое значение имеет правильное определение конкретного момента возникновения у лица права собственности, ведь с этого момента собственник приобретает право на защиту приобретенной собственности предусмотренными законом способами. Кроме того, при отчуждении вещи риск случайной гибели или ее случайной порчи переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено законом или договором. С этого момента приобретатель вправе осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Действующее гражданское законодательство предусматривает правила об определении момента возникновения права собственности относительно случаев перехода имущества от одного лица к другому по договорам. Так, согласно ст. 128 ГК УССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Данной нормой установлено общее правило о возникновении у приобретателя права собственности на имущество с момента передачи вещи. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. До передачи приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи (ч. 2 ст. 128 ГК УССР). Вместе стороны по своему усмотрению вправе определить соглашением любой другой момент, который будет совпадать с моментом передачи вещи. Между тем в ГК УССР, в отличие от нового ГК Украины, отсутствуют нормы, которые бы непосредственно определяли законодательное тот или иной момент возникновения права собственности. Лишь в последнее время подобные нормы были закреплены в некоторых законодательных актах, в частности в законодательстве о приватизации, о чем будет сказано далее.

Неоднозначную оценку получила в. 227 ГК УССР, по которой договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора. Кроме того, такой договор подлежит реестрацииьу исполнительном комитете местного Совета народных депутатив1. Содержание приведенной статьи иногда давал повод для вывода о том, что право собственности у приобретателя дома возникает только в момент нотариального удостоверения договора2. Однако, на наш взгляд, достаточных оснований для такого вывода нет. Совершенно очевидно, что содержание ст. 227 ГК УССР об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома нельзя рассматривать одновременно как правило о порядке перехода к приобретателю права собственности на дом. Если бы законодатель имел в виду установить особый момент возникновения у приобретателя права собственности на жилой дом, то безусловно предсказал бы это соответствующей правовой нормой. Поскольку этого не произошло, то логично, что и при отчуждении жилых домов (ныне квартир) имеет-стосовуватися общее правило ст. 128 ГК УССР о моменте возникновения права собственности.

Другое дело, что до недавнего времени в формализованных нотариальных договорах об отчуждении жилых домов, как правило, специально не шла о моменте возникновения у приобретателя права собственности, а следовательно считалось, что при нотариальном удостоверении договора происходила символическая передача жилого дома, вручение ключей и т. п. (обычно , если между сторонами не было другой дополнительной договоренности). Итак, в любом случае право собственности на жилой дом по договору о его отчуждении (если одной из сторон является гражданин) не может возникнуть у приобретателя ранее нотариального удостоверения, поскольку такой договор приобретает юридическую силу только с момента его нотариального удостоверения.

Особую позицию по кооперативных квартир выразил Пленум Верховного Суда Украины, который в своем постановлении "О практике применения судами законодательства о жилищно-строительных кооперативах" от 18 сентября 1987 (с изменениями от 25 декабря 1992 p.), Отметил, что право собственности на купленную квартиру в доме ЖСК у покупателя возникает с момента заключения нотариально удостоверенного договора (п. 6-2).

ГК УССР не предусмотрел правовых последствий относительно несоблюдения требований ч. 2 ст. 227 о регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи с участием гражданина. Однако ее содержание дает достаточно оснований для вывода о том, что отсутствие такой регистрации не влечет за собой недействительность такого договору3. Правила в. 227 ГК УССР распространяются также на куплю-продажу квартир, договоры дарения недвижимого имущества с участием гражданина и договора пожизненного содержания (хотя в ст. 426 ГК прямого указания на это нет).

ГК УССР не установил правила об обязательности нотариального удостоверения и регистрации сделок по отчуждению жилых домов и другой недвижимости, заключаемых только между юридическими лицами. Поэтому можно считать, что право собственности на здание, отчуждаемую по договору купли-продажи между юридическими лицами, должны возникать по ст. 128 ГК УССР. Вместе с тем необходимо отметить, что нормативные акты советского периода предусматривали обязательную регистрацию всех домов и домовладений в пределах городов и поселков городского типа, которая осуществлялась на основании Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства 31 января 1966 г. 1. Регистрации подлежали дома с законченным строительством и принятые в эксплуатацию по акту, утвержденному исполкомом местного совета на основании документов, которые "устанавливают право собственности (право-устанавливающих документов)" согласно приложению. Среди таких правовстанов-щего документов, в частности, указывалось: свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве собственности на наследство, акты отвода земельного участка под строительство и акты государственной комиссии о вводе дома в эксплуатацию.

Указанная Инструкция утратила силу в связи с утверждением Государственным комитетом Украины по жилищно-коммунальному хозяйству 13 декабря 1995 Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Минюсте Украины 19 января 1996 г. Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 9 июня 1998 г. была утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, в связи с чем указанные Правила утратили силу. Однако впоследствии эта Инструкция также потеряла силу после утверждения Временного положения о порядке регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества приказом Минюста Украины от 7 февраля 2002 г. 2. Государственная регистрация недвижимости имеет большое практическое значение для покупателя или иного ее приобретателя, ведь она дает им возможность убедиться в наличии у продавца права собственности на отчуждаемую недвижимость.

В новом законодательстве несколько расширился круг случаев обязательного нотариального удостоверения сделок с последующей их регистрацией в государственных органах и законодательного определения момента возникновения права собственности. Так, согласно ст. 27 Закона Украины "О приватизации имущества государственных предприятий" (в первоначальной редакции) договор купли-продажи объекта приватизации подлежит нотариальному удостоверению, а также регистрации исполкомами Советов народных депутатов в течение одного месяца со дня его заключения и порядок перехода права собственности на приватизированные о объекты определяется в соответствии с законодательством (к сожалению, не указано, какого законодательства).

По-другому было решено этот вопрос в первоначальной редакции Закона Украины "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)", в ст. 24 которого прямо указывалось, что к покупателю, который приобрел на аукционе, конкурсе объект приватизации, переходит право владения, пользования и распоряжения этим объектом с момента удара молотка лицитатора или подписания протокола заседания конкурсной комиссии об определении окончательного победителя, при выкупе предприятия - с даты принятия органом приватизации решения о выкупе. На первый взгляд создается впечатление, что в указанной статье, переходом прав владения, пользования и распоряжения объектом приватизации не идет о переходе права собственности. Но уже само название этой статьи - "Право собственности" - снимает подобные сомнения. Введение в закон указанной нормы иначе как уникальной казусными ситуацией назвать нельзя, ведь наверное впервые в законодательной практике признана возможность возникновения права собственности у приобретателя имущества до заключения договора купли-продажи (в данном случае - объекта приватизации).

Содержание ст. 24 также противоречит ст. 25 этого закона, согласно которой право собственности на государственное имущество подтверждается договором купли-продажи, пос-ощущений в нотариальном порядке с последующей регистрацией местным советом народных депутатов (пункты 1 и 2). То есть здесь уже вроде обстоятельства, изложенные в ст. 24 не подтверждают возникновение у приобретателя объекта приватизации (победителя аукциона, конкурса) права собственности. Однако в дальнейшем еще глубже усложняет ситуацию норма п. 4 ст. 25, по которому договор купли-продажи является основанием для внесения средств в банковское учреждение, и покупатель обязан осуществить обусловленные платежи в течение ЗО календарных дней с момента перехода к нему права собственности на объект приватизации. Тем самым законодатель снова дал повод для неоднозначного толкования статей 24 и 25 закона относительно момента возникновения права собственности на объект приватизации.

На наш взгляд, победитель аукциона или конкурса может приобретать преимущественное перед всеми другими лицами право на заключение с ним договора купли-продажи объекта приватизации. Поэтому вполне обоснованно законодатель в новой редакции Закона Украины "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)" от 15 мая 1996 г.1 устранил это несоответствие, введя норму о том, что "право владения, пользования и распоряжения объектом приватизации переходит к покупателя с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи "(ст. 22). И хотя в этой статье не говорится о моменте возникновения права собственности, но это разумеется само собой, поскольку указанные правомочия раз и составляют содержание права собственности.

Несколько иначе решена этот вопрос в Законе Украины "О приватизации имущества государственных предприятий" в редакции от 19 февраля 1997 рА В ст. 27 этого закона определено, что "право собственности на приватизированный объект переходит с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи". Приведенные нормы по своему содержанию не противоречат друг другу. Однако наличие подобных разногласий в приватизационном законодательстве по урегулированию одной проблемы свидетельствует о несогласованности действий законодателей в нормотворческом процессе. На наш взгляд, более удачно решен вопрос права собственности на объект приватизации в ст. 27 вышеупомянутого закона.

Определенным образом урегулированы отношения по переходу права собственности на земельные участки в Земельном кодексе Украины 1990 г. в редакции от 13 марта 1992 p., Которым, в частности, было предусмотрено, что право собственности на землю возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре ( на местности) и получения документа, удостоверяющего это право (ст. 22). При этом такой порядок перехода права собственности был установлен независимо от правового основания приобретения земельного участка в собственность - в порядке безвозмездного предоставления земли для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства, для приусадебного участка, для садоводства, для дачного и гаражного строительства, а также на основании наследования , купли-продажи, дарения и обмена, получения частицы земли в общем имуществе супругов, определен ст. 6 Земельного кодекса.

Установка законодателем в ЗК Украины 1990 г. в редакции от 13 марта 1992 г. для приобретения земельных участков по гражданско-правовым соглашениям тот же порядок перехода к приобретателю права собственности, как и для случаев безвозмездной передачи гражданам земельных участков в собственность, нельзя считать совершенным . При таких условиях возможны ситуации, в которых правовое положение продавца и покупателя является неопределенным, в частности в период с момента заключения нотариально удостоверенного договора до момента регистрации государственного акта на право собственности. Кроме того, в случае смерти покупателя в этот промежуток времени проблематичной становится возможность наследования наследниками приобретенной умершим земельного участка. Эта неопределенность усугубляется отсутствием законодательно определенного срока осуществления такой регистрации.

В новом ЗК Украины от 25 октября 2001 сделана попытка несколько иначе решить этот вопрос. Так, при приобретении гражданами и юридическими лицами по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельного участка на бесплатных началах право собственности на него возникает после получения его собственником документа, удостоверяющего право собственности, и его государственной регистрации (статьи 116 и 125 ЗК Украины 2001 p.).

Наконец, согласно ст. 132 ЗК Украины 2001 г. соглашения о переходе права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения. Особенности сформулированной нормы таковы, что не позволяют установить действительную волю законодателей об определении момента возникновения права собственности на землю, приобретается по сделкам. Фактически в этой сфере отношений осталась правовой пробел.

Особый порядок перехода права собственности установлен Указом Президента Украины "О приватизации объектов незавершенного строительства" от 14 октября 1994 В п. 8 настоящего Указа говорится, что право собственности покупателя на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, возникает с момента регистрации свидетельства о собственности местным органом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, о чем делается соответствующая запись в земельно-кадастровых документах и удостоверяется государственным актом на право собственности на землю. Следовательно, в данном случае право собственности на приобретенный покупателем объект незавершенного строительства возникает после выдачи государственного акта на право собственности.

В ЗК Украины 1990 г. (с последующими изменениями) было также предусмотрены специальные правила перехода права собственности на земельные участки при отчуждении зданий и сооружений, расположенных на этих участках (ст. ЗО). Так, при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит в соответствующих размерах и право собственности или право пользования (если таковым правом обладал продавец) земельным участком без изменения его целевого назначения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения. Таким образом, при отчуждении гражданами зданий и сооружений земельный участок, находившийся в собственности продавца, дарителя и т. п., может перейти в собственность приобретателя или в момент нотариального удостоверения договора, или в момент передачи ему зданий и сооружений, или в момент регистрации договора в государственных органах , или в другой момент, оговоренный сторонами в договоре, поскольку, как уже отмечалось, ГК УССР не приурочил момент возникновения у приобретателя права собственности на недвижимость до момента регистрации договора, заключенного с участием гражданина, в государственных органах (БТИ).

Оказалась нерешенной однозначно данная проблема в ЗК Украины 2001 p., В ст. 120 которого записано, что при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений. Есть данная норма вообще фактически не предусматривает конкретного момента возникновения права собственности ни на здание или сооружение, ни на земельный участок, на котором они расположены. Поэтому так или иначе эту проблему необходимо решать с учетом соответствующих положений гражданского права. При этом можно предположить, что очевидно в таких случаях право собственности на земельный участок в ее приобретателя должна возникать одновременно с возникновением прав собственности у приобретателя на здание или сооружение, если иное не будет оговорено в соглашении.

Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" предусмотрено отчуждение квартир (домов) и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д..) Государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины (ст. 1). Такая приватизация осуществляется путем бесплатной передачи гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена семьи и дополнительно 10 кв. м на семью, а также продажи излишков общей площади квартир (домов) этим гражданам, проживающим в них или находятся на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 3).

Таким образом, в зависимости от размера жилья возможна только безвозмездная передача или частично бесплатная и частично платных передача жилья в собственность граждан. В обоих случаях закон не требует оформлять приватизацию соответствующим договором. Причем передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, безвозмездно или с компенсацией оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения. В данном случае отчуждения квартиры (жилого дома) от одного владельца к другому (от государства к гражданину) осуществляется в неизвестной до недавнего организационно-правовой форме - без заключения договора об отчуждении в виде оформленного надлежащим образом единого договорного документа. Хотя законодатель таких случаев прямо не определяет момент возникновения права собственности, можно предположить, что таким должен быть момент выдачи свидетельства о праве собственности, а его регистрация является лишь административным актом.

Специальной регистрации подлежат транспортные средства, оружие и некоторые другие объекты. Так, согласно ст. 34 Закона Украины "О дорожном движении" государственной регистрации и учету подлежат предназначенные для эксплуатации на улично-дорожной сети общего пользования автомобили, автобусы, самоходные машины, сконструированные на шасси автомобилей, мотоциклы всех типов, марок и моделей, прицепы, полуприцепы и мотоколяски. Владельцы таких транспортных средств обязаны зарегистрировать их в течение десяти суток после приобретения, получения или возникновения оснований, требующих внесения изменений в регистрационные документы, в органах Госавтоинспекции Министерства внутренних дел Украины. С такой регистрацией законодатель не связывает возникновение у лица права собственности. В случае приобретения транспортных средств по договору должны применяться соответствующие общие правила гражданского законодательства о переходе права собственности.

Оригинальное решена проблема момента возникновения права собственности в Правилах торговли в рассрочку, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 1 июля 1998 г. 1. Согласно п. 10 Правил "право собственности на товары, переданные по договору в распоряжение покупателя, переходит к нему после окончательного расчета". Приведенную норму нельзя признать удачным решением этой проблемы. Во-первых, она ставит в заведомо невыгодное положение продавца, поскольку на него возлагается риск случайной гибели проданного в кредит товара. Во-вторых, Кабинет Министров Украины превысил свои полномочия, ведь согласно ст. 128 ГК УССР момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору определяется договором или законом. Постановления Кабинета Министров Украины не имеют статуса закона.

Достаточно сложными являются отношения по переходу права собственности на акции и другие ценные бумаги. Здесь возможны различные варианты установки момента возникновения права собственности в зависимости от вида ценных бумаг (именные или на предъявителя, документарные или бездокументарные др.), от основания или способа приобретения их получателем. При этом следует учитывать правила специальных законодательных актов, в частности законов Украины "О ценных бумагах и фондовой бирже" и "О национальной депозитарной системе и особенностях электронного обращения ценных бумаг" 2.

В ст. 5 Закона Украины "О Национальной депозитарной системе и особенностях электронного обращения ценных бумаг" переход права собственности на ценные бумаги определяется следующим образом:

1. Именные ценные бумаги, выпущенные в документарной форме (если условиями эмиссии специально не указано, что они не подлежат передаче), передаются новому владельцу путем полного индоссамента.

В случае отчуждения обездвиженных именных ценных бумаг право собственности переходит к новому владельцу с момента зачисления их на счет владельца у хранителя.

Права на участие в управлении, получение дохода и т. п., вытекающие из именных ценных бумаг, могут быть реализованы с момента внесения изменений в реестр владельцев именных ценных бумаг.

2. Право собственности на ценные бумаги на предъявителя, выпущенные в документарной форме, переходит к новому владельцу с момента передачи (поставки) ценных бумаг.

В случае отчуждения обездвиженных ценных бумаг на предъявителя право собственности на ценные бумаги переходит к новому владельцу с момента зачисления их на счет владельца у хранителя.

3. Право собственности на ценные бумаги, выпущенные в бездокументарной форме, переходит к новому владельцу с момента зачисления ценных бумаг на счет владельца у хранителя.

Итак, анализ действующего законодательства Украины свидетельствует о наличии значительных, не всегда оправданных разногласий и пробелов в подходах к решению проблемы момента возникновения права собственности. Поэтому желательно было бы сформулировать единые критерии относительно возникновения права собственности в зависимости от правовых оснований приобретения имущества (создание нового объекта, приобретение по гражданско-правовым договорам, приобретение в порядке приватизации, получения заработной платы и т. д.).

Во многом решена эта проблема в новом ГК Российской Федерации 1994 г. (часть первая), ст. 223 которого сформулированы так:

"1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ".

Практически приведенный текст в. 223 воспроизводит дословно текст ст. 135 ГК РСФСР 1964 p., За исключением пяти последних слов ч. 2 "если иное не установлено законом", которых не было в ст. 135. Одновременно в новом ГК РФ появилась новая ст. 219 "Возникновение права собственности на вновь недвижимое имущество", в которой записано: "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

В ст. 336 ГК Украины нашли свое подтверждение положения ст. 128 ГК 1963 г. по определению момента права собственности у приобретателя имущества по договору. Одновременно в ней предусмотрены новеллы. Так, в ст. 336 ГК Украины, в частности, отмечается, что право собственности на вещь по договору, требует нотариального удостоверения, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения, а если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации - с момента его регистрации.

Как видим, содержание ст. 336 ГК Украины повторяет содержание п. 2 ст. 223 ГК РФ. Однако есть сомнения в необходимости введения в Украине нормы, аналогичной ч. 2 ст. 223 ГК РФ в части приурочение момента возникновения у приобретателя права собственности до момента регистрации сделки об отчуждении определенного имущества. Такой подход законодателя был подвергнут критике еще в литературе социалистического периода, в которой обращалось внимание на отсутствие в ГК РСФСР определенного срока, в течение которого договор об отчуждении, в частности жилого дома, должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете. Чтобы избежать этого недостатка, предлагалось предусмотреть определенный срок для регистрации сделки об отчуждении жилого будинку1. Однако в новом ГК РФ эти предложения не были учтены.

Русский вариант определения момента возникновения права собственности у приобретателя недвижимости может поставить продавца в значительно худшее положение по сравнению с покупателем, поскольку, кроме всего, в ГК РФ ничего не сказано о том, кто должен осуществлять регистрацию сделки - продавец или покупатель. Например, по договору купли-продажи гражданин приобрел жилой дом, в который переехал для постоянного проживания, а продавец уехал для проживания в другую страну. Покупатель в течение нескольких лет не зарегистрировал нотариально удостоверенный договор купли-продажи (между тем законодатель как раз и не обязывает делать это именно покупателя). По действующему законодательству, в случае случайной гибели дома риск должен быть возложен на продавца, который продолжает оставаться после нотариального удостоверения договора владельцем дома, хотя фактически он себя таковым уже не считает. Ситуация существенно не изменится, даже если предусмотреть в законе трехмесячный или шестимесячный срок для обязательной регистрации договоров об отчуждении недвижимости, поскольку в течение этого срока сохраняться неопределенность правового положения покупателя и продавца. При таком подходе возможны три варианта решения этой проблемы: а) установить кратчайшие сроки для осуществления регистрации сделки приобретателем (например, 10 дней) б) обязать обе стороны или приобретателя осуществлять регистрацию сделки об отчуждении недвижимости день нотариального удостоверения этой сделки, может оказаться практически невозможным в) обязать нотариальные конторы (нотариусов) направлять копию соглашения в БТИ для регистрации, что также может осложнить ситуацию.

На наш взгляд, в новом ГК Украины стоило сохранить испытанный практикой текст ч. 1 ст. 128 ГК УССР, согласно которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором, и не связывать момент возникновения у приобретателя недвижимого имущества по договору до момента его государственной регистрации. Вместе с тем необходимо учесть уже введены новыми законодательными актами особые случаи определения момента возникновения права собственности, а также поддержать правило ст. 333 ГК Украины о том, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента создания имущества, а если право собственности на него подлежит государственной регистрации, то право собственности возникает с момента регистрации.

Право собственности на отдельные виды имущества обязательно должно подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами. Согласно Временному положению о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество в право-устанавливающих документов, по которым осуществляется такая регистрация, относятся:

1. Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, соглашения о распределении наследственного имущества, заверенные государственными и частными нотариусами.

2. Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, которые выдаются государственными и частными нотариусами.

3. Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами.

4. Свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов, выданные государственными и частными нотариусами.

5. Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государственными и частными нотариусами.

6. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправления и местными государственными администрациями.

7. Свидетельства о праве собственности, выданные органами приватизации нанимателям квартир в государственном жилищном фонде.

8. Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.

9. Договоры отчуждения недвижимого имущества между юридическими лицами, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

10. Решения судов, третейских судов о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

11. Акты о денационализации (демуниципализации) зданий.

12. Выписка из нотариально заверенного договора, заключенного между жилищно-строительным кооперативом или членом этого кооператива и местными органами исполнительной власти, о бессрочном пользовании отведенным земельным участком и о строительстве многоквартирного дома с правом собственности на отдельную квартиру, при наличии акта о принятии дома в эксплуатацию.

13. Решение товарищеского суда о распределении имущества бывшего колхозного двора.

14. Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

15. Приказы органов Фонда государственного имущества с приложением - перечнем объектов недвижимого имущества о передаче в собственность этих объектов акционерным обществам и акт приема-передачи указанного имущества, подписанный в установленном порядке.

16. Дубликаты правоустанавливающих документов, выданные государственными и частными нотариусами, органами приватизации, государственными архивами.

17. Свидетельства о праве собственности, выданные Государственным управлением делами, на жилые и нежилые объекты субъектам, участвующим вместе с Государственным управлением делами в строительстве нового жилья.

При этом во Временном положении оговаривается, что регистрация договоров (контрактов) купли-продажи сооружений (помещений) для размещения дипломатических представительств, консульских учреждений и международных межправительственных организаций, выдача свидетельств о собственности проводится только при наличии соответствующей ноты Министерства иностранных дел Украины, а для размещения международных неправительственных и иностранных организаций - письма соответственно Генеральной дирекции по обслуживанию иностранных представительств, Совета министров Автономной Республики Крым, областной, Севастопольской городской государственных администраций.

На наш взгляд, такая оговорка противоречит ст. 9 Конституции Украины, согласно которой правовой режим собственности определяется исключительно законами Украины.


Получите консультацию юриста онлайн!