Кроме общих положений о договоре найма (аренды), ГК Украины в § § 2-5 главы 58 содержит нормы, касающиеся отдельных, наиболее важных и социально значимых случаев найма. Разделение найма на виды в ГК не основано на каком-либо едином классификационном критерии. Выделение таких видов является произвольным. Так если наем земельных участков, транспортных средств, зданий и других капитальных сооружений выделяется в зависимости от вида объекта найма, то прокат и лизинг - исходя из особого характера отношений, складывающихся между сторонами этих договоров.
В отличие от ГК УССР, который выделял только один отдельный вид договора найма - договор бытового проката, ГК Украины специально урегулировал пять видов договора аренды: 1) прокат 2) наем (аренда) земельных участков, 3) наем (аренда) здания или другого капитального сооружения 4) наем (аренда) транспортного средства, 5) лизинг.
Прокат. По договору проката наймодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по передаче вещей в наем, передает или обязуется передать движимую вещь нанимателю в пользование за плату на определенный срок (ч. 1 ст. 806 ГК Украины). Прокат представляет собой краткосрочный наем имущества, при котором предмет проката многократно используется различными нанимателями.
Договор проката, как и другие виды договоров найма, является возмездное, консенсуальным или реальным, двусторонним. Кроме того, ч. 2 ст. 806 определяет договор проката как договор присоединения. Есть наймодатель самостоятельно определяет условия договора, а наниматель может заключить договор проката только путем присоединения к предложенным наймодателем условий (ст. 636 ГК). Однако нормы договора проката, определенные наймодателем, не могут ухудшать положение нанимателя по сравнению с законом. Договор проката является публичным договором (ст. 635).
В определении договора проката и других статьях, посвященных урегулированию проката, отражены такие его особые черты.
Во-первых, как наймодатели могут выступать только субъекты предпринимательской деятельности, осуществляющие передачу вещей в аренду. Есть прокатная деятельность должна быть систематической удаленная соглашение о передаче в аренду движимого имущества не будет регулироваться нормами о прокате. Новым ГК Украины заниматься деятельностью по передаче вещей в наем разрешается любым субъектам предпринимательской деятельности: как гражданам, так и юридическим лицам. ГК УССР определял как наймодателей только государственные, кооперативные и общественные организации, то есть юридических лиц. Что касается субъектного состава нанимателей, то согласно ГК УССР как наниматели по договору проката могли выступать только граждане. Новый ГК Украины не содержит каких-либо ограничений относительно круга нанимателей, хотя, как правило, на прокат вещи берут именно физические лица. В случае если нанимателем по договору проката выступает гражданин, на такие отношения распространяются нормы Закона Украины "О защите прав потребителей".
Во-вторых, объектом договора проката может быть только движимая вещь (кроме транспортных средств, в отношении которых ГК содержит отдельные правила). Как правило, объект договора проката используется для удовлетворения бытовых непроизводственных нужд. Однако в договоре стороны могут предусмотреть и другую цель использования вещи (производственные цели) (ст. 807 ГК Украины).
В-третьих, особенностью договора проката является несколько иные права и обязанности, имеющие стороны. Так на наймодателя положен императивный обязанность по проведению капитального и текущего ремонта переданного в прокат имущества (ч. З ст. 810). Он освободятся от этой обязанности, только если докажет, что повреждение вещи произошло по вине нанимателя. В таком случае на основании общей нормы ст. 798 ГК Украины наниматель обязан устранить ухудшения вещи, которые произошли по его вине.
Наниматель по договору проката имеет право отказаться от договора и вернуть вещь наймодателю в любое время (ст. 809). При этом плата за прокат уплаченная нанимателем за весь срок договора, уменьшается соответственно продолжительности фактического пользования вещью. То есть при досрочном возврате нанимателем взятого на прокат имущества наймодатель обязан вернуть ему соответствующую часть полученной арендной платы, вычислив ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
Наниматель не имеет права сдавать в поднаем имущество, предоставленное ему по договору проката. Данная обязанность является императивным и не может быть изменен соглашением сторон. Кроме того, в случае если наймодатель в течение действия договора проката решит продать имущество, наниматель, в отличие от общего договора найма, не имеет преимущественного права на покупку этого имущества.
Остальные права и обязанности сторон, предусмотренных общими положениями о договоре найма, сохраняются для договора проката в полном объеме.
Найм (аренда) земельного участка. ГК Украины предусматривает отдельную норму, касающуюся найма (аренды) земельного участка. Статья 811 определяет, что по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Часть 2 ст. 811 имеет отсылочный характер, она отсылает к специальным нормативных актов, регулирующих отношения по аренде земельных участков. На сегодня такими нормативными актами являются новый Земельный кодекс Украины от 25 октября 2001 p., А также Закон Украины "Об аренде земли" от 6 октября 1998 г. с изменениями и дополнениями.
Арендодателем земельного участка является их собственники или уполномоченные лица (ч. 5 ст. 93 Земельного кодекса). Закон Украины "Об аренде земли" уточняет, что арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица Украины, в собственности которых находятся земельные участки. Арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, являются органы местного самоуправления. Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров АР Крым и Кабинет Министров Украины в пределах их полномочий.
Что касается арендаторов земельных участков, то Закон определяет ограниченный субъектный состав только по аренде земельных участков сельскохозяйственного назначения. Арендаторами таких земельных участков могут быть юридические лица, учредительными документами которых предусмотрено осуществление этого вида деятельности, а также физические лица, имеющие необходимую квалификацию или опыт работы в сельском хозяйстве (ч. З ст. 6 Закона Украины "Об аренде земли"). Остальные земельных участков допускается к передаче в аренду субъектам гражданских правоотношений.
Объектами аренды являются земельные участки. Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них.
Земельный кодекс Украины определяет два вида аренды земли в зависимости от срока договора: краткосрочная аренда - на срок до 5 лет и долгосрочная аренда - не более 50 лет. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме. Договор аренды земельного участка на срок более 50 лет обязательно удостоверяется нотариально. Договор аренды на срок до пяти лет может быть нотариально удостоверен по желанию сторон (ч. З ст. 13 Закона Украины "Об аренде земли"). Заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации (ст. 18 Закона Украины "Об аренде земли").
Особенностью договора аренды земельного участка является определенный законом перечень существенных условий договора. Так согласно ч. 2 ст. 14 Закона Украины "Об аренде земли" существенными условиями договора аренды земли являются: объект аренды, срок договора аренды; арендная плата целевое назначение, условия использования и сохранения качества земли, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения и обременения по использованию земельного участка; сторона (арендодатель или арендатор), которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность сторон.
Относительно прав и обязанностей договора аренды земли, то к особым обязанностей арендатора можно отнести обязанность использовать земельный участок по целевому назначению согласно договору аренды; соблюдения экологической безопасности землепользования и обеспечения плодородия почв, государственных стандартов, норм и правил, проектных решений, местных правил застройки населенных пунктов и т. п..
Найм (аренда) здания или другого капитального сооружения. Договор аренды здания или другого капитального сооружения выделено в самостоятельный вид, исходя из его объекта. Объектом договора являются здания и капитальные сооружения. Здания и сооружения неразрывно связаны с земельным участком, на котором они размещаются. Именно это обстоятельство и обусловило выделение договора аренды здания или другого капитального сооружения в отдельный вид договора найма. Гражданский кодекс не дает нормативного определения здания и капитального сооружения. В гражданском обороте здание служит для постоянного пребывания в них людей с целью работы или жительства; сооружение предназначается для технических целей, люди там находятся только тимчасово1. Однако юридическое значение с точки зрения особенностей правового регулирования ния разделение объектов недвижимости на здания и сооружения не имеет.
ГК Украины (ст. 812) устанавливает обязательную письменную форму договора найма здания или другого капитального сооружения или их отдельной части. Если договор найма заключается на срок в один год и более, он подлежит нотариальному удостоверению.
Содержание договора найма зданий и сооружений (по сравнению с содержанием обычного договора найма) не получил особых изменений. Большинство прав и обязанностей сторон являются теми же, как и в любых договорах найма. В § 4 главы 38 ГК Украины конкретизированы лишь способы выполнения некоторых обязанностей сторон.
1. Относительно договора найма зданий и сооружений ГК расширил содержание обязанности наймодателя передать объект найма нанимателю. В соответствии со ст. 815 ГК Украины одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма. Часть 2 ст. 815 устанавливает, что по общему правилу, если иное не определено договором, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель. Однако стороны в договоре могут установить, что нанимателю передается только и земельный участок, функционально обслуживает здание или сооружение.
2. Выполнение наймодателем чтобы передать здание или сооружение в аренду оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора (ч. 1. Ст. 814 ГК Украины). Если иное не предусмотрено условиями договора, передача здания, сооружения или их отдельной части считается выполненным, если объект передан в натуре и к тому же подписан акт приема-передачи или другой документ, удостоверяющий передачу. Неподписание акта считается ненадлежащим исполнением обязанности передать здание (сооружение) и влечет за собой возложение на виновную сторону ответственности в форме и размере, установленных в договоре или соглашении сторон.
3. Плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком, передается вместе со зданием (сооружением) (ст. 816 ГК Украины). Таким образом, при найме здания (сооружения) дополнительная плата за земельный участок не должна взиматься.
Найм (аренда) транспортного средства. Наем транспортных средств выделяется в отдельный вид договора найма, исходя из особенностей его объекта, которым являются воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства и т. п. (ч. 1 ст. 817 ГК Украины).
Арендодателем транспортного средства могут быть любой его владелец или лицо, уполномоченное передавать транспортное средство в аренду. Как правило, это специализированная транспортная организация, которая владеет парком транспортных средств. Но не запрещено сдавать транспорт в аренду и физическим лицам. Перечень нанимателей транспортных средств законом не ограничен, в связи с чем можно сделать вывод, что нанимателями транспортных средств могут быть любые лица.
Перечень транспортных средств, которые могут быть переданы в аренду, определяется видами транспорта: морского, наземного, речного, воздушного. Перечень, установленный ст. 817, не является исчерпывающим, с появлением новых видов транспорта он может быть расширен. Кроме передачи самого транспортного средства в аренду, стороны могут предусмотреть предоставление наймодателем нанимателю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства (ч. ст. 817). Эта норма рассчитана на отношения с участием на стороне наймодателя специализированной транспортной организации, которая может предоставлять нанимателю дополнительные услуги, связанные с хранением, техническим обслуживанием, ремонтом и т. п. транспортного средства.
Договор найма транспортного средства должен быть заключен в письменной форме, независимо от его срока и стоимости имущества (ч. 1 ст. 818). Договор найма при участии физического лица подлежит нотариальному удостоверению, причем неважно, на стороне кого физическое лицо выступает - наймодателя или нанимателя. Договор найма транспортного средства не подлежит государственной регистрации, причем, даже если само транспортное средство (автомобиль) и регистрируется в соответствующих государственных органах, такая регистрация касается самой вещи и права собственности на нее и не требуется, если не происходит смены собственника, то есть не касается отношений аренды транспортного средства.
Содержание договора найма транспортного средства несколько изменен по сравнению с общими правилами о найме в сторону расширения прав и обязанностей нанимателя. Так, в дополнение к обычным обязанностям наниматель должен:
1) поддерживать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии (ч. 1 ст. 820). Соответственно, в течение действия договора найма наниматель должен проводить и капитальный, и текущий ремонт. Наймодатель на этот срок полностью лишен обязанности содержать транспортное средство. Однако это не означает, что на наймодателя не полагается обязанность передавать транспортное средство нанимателю в надлежащем состоянии. На основании общих норм наймодатель должен передать объект найма нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора или назначению имущества;
2) нести расходы, связанные с использованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей. К таким расходам могут относиться расходы на наем экипажа для управления транспортным средством, расходы на хранение транспортного средства и подготовка его для использования, обеспечение транспортного средства горюче-смазочными материалами и т. д.. Договором на нанимателя может быть возложена обязанность страхования транспортного средства, хотя, как правило, страхование осуществляет наймодатель.
Наниматель вправе самостоятельно использовать транспортное средство в своей деятельности и самостоятельно без согласия наймодателя заключать договоры перевозки, а также другие договоры соответственно назначению транспортного средства (ст. 819).
Ответственность сторон договора найма транспортного средства друг перед другом строится на общих нормах договорного права. Так наниматель обязан возместить убытки, причиненные в связи с потерей или повреждением транспортного средства, если не докажет, что это произошло не по его вине (ст. 822). Ответственность перед третьими лицами за вред, причиненный в связи с использованием транспортного средства, несет наниматель как его владелец по нормам деликтного права.
ГК Украины (ч. 2 ст. 817) допускает заключение договора найма транспортного средства с экипажем его обслуживает. ГК не содержит определения такого договора. Исходя из общей теории гражданского права под договором найма транспортного средства с экипажем надо понимать договор, по которому арендодатель передает арендатору транспортное средство во временное пользование, а также предоставляет нанимателю услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации.
Договор найма транспортного средства с экипажем сочетает в себе черты найма и предоставления услуг, поскольку наймодатель не только передает нанимателю транспортное средство в пользование, но и предоставляет ему услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Цель договора - обеспечить арендатору возможность эксплуатировать транспортное средство, техническое обслуживание которого осуществляет наймодатель, который, как правило, является специализированной организацией. При этом следует отметить, что наймодатель транспортного средства предоставляет нанимателю услуги только по технической, а не коммерческой эксплуатации транспортного средства. Например, наймодатель отвечает за возможность эксплуатации автомобиля и перевозки на нем того или иного груза, но не отвечает за рентабельность такой перевозки.
По ст. 824 ГК Украины управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осуществляет его экипаж. Расходы на техническую эксплуатацию (стоимость запчастей, горюче-смазочных материалов), как правило, возлагаются на нанимателя. Однако не запрещено в договоре предусмотреть возложение этих расходов наймодателя с включением суммы расходов в арендную плату.
Что касается расходов на содержание экипажа, то они полагаются на наймодателя, поскольку экипаж транспортного средства находится в трудовых (или подрядных) отношениях именно с наймодателем и при сдаче транспорта в аренду не прекращает этих отношений. Таким образом, экипаж транспортного средства находится в так называемом двойном хозяйственном подчинении. С одной стороны, члены экипажа являются работниками арендодателя и подчиняются его правилам внутреннего трудового распорядка, с другой - они должны выполнять указания нанимателя о коммерческой эксплуатации транспортного средства (направления перевозки и т. п.).
Экипаж транспортного средства может отказаться от выполнения распоряжений нанимателя, если они противоречат условиям договора найма, условиям использования транспортного средства, а также если они могут быть опасными для экипажа, транспортного средства, прав других лиц (ч. 2 ст. 824).
Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны быть оговорены сторонами в договоре. Если в договоре стороны не определили таких условиях, действуют требования, установленные общими условиями практики эксплуатации транспортного средства. Так, например, водитель автомобиля должен иметь водительское удостоверение, даже если условия об этом нет в договоре. Кроме того, стороны могут предусмотреть наличие у него опыта работы на таком транспортном средстве или опыта транспортировки грузов на большие расстояния и т. п..
Законом могут устанавливаться также другие особенности договора найма транспортного средства с экипажем. Так, например, нормы, посвященные найма судна с экипажем (тайм-чартер), содержатся в разделе VI Кодекса торгового мореплавания Украины.
Лизинг. По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, принадлежащее лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи) (ст. 825 ГК).
Лизинг как особый вид предпринимательской деятельности стал известен мировому бизнесу сравнительно недавно - в конце 19 - начале 20 в. В бывшем Советском Союзе с термином "лизинг" познакомились во время второй мировой войны, когда в 1942-1945 годах поставка американской военной техники происходила по проекту "Lend-lease". А именно как разновидность предпринимательской деятельности в Украине лизинг появился лишь с началом рыночных отношений.
В течение длительного времени в украинском законодательстве практически не было правовых норм, регулирующих лизинговые отношения. Договор лизинга не входил в систему договоров ГК УССР 1963 г. Первым законодательным актом, вообще содержал термин "лизинг", был Закон Украины "О банках и банковской деятельности" от 20 марта 1991 p., В котором отмечалось, что банки могут выполнять, в частности, такую банковскую операцию, как приобретение за собственные средства средств производства для передачи их в аренду (лизинг). Несколько дальше пошел Закон Украины "О налогообложении прибыли предприятий" от 28 декабря 1994 (в редакции от 22 мая 1997 p.). В нем уже было дано определение таких терминов, как "лизинговая (арендная) операция", "оперативный лизинг (аренда)", "финансовый лизинг (аренда)" и "обратный лизинг (аренда)". Однако в этом законе обычно не шла о регулировании вопросов именно договора лизинга. Наконец 16 декабря 1997 Верховная Рада Украины приняла Закон Украины "О лизинге", который вступил в силу с 10 января 1998 Этот закон действительно можно назвать прорывом в правовом регулировании лизинга в Украине. Закон Украины "О лизинге" уже содержит положения по договору лизинга, и хотя он не дает определения договор лизинга, однако предусматривает широкий перечень существенных условий договора, а также обращает внимание на его форму и определяет его виды.
Новый ГК Украины поместил нормы о договоре лизинга в § 6 главы 38, отметив тем самым, что договор лизинга является разновидностью договора найма (аренды). ГК почти не содержит норм, которые касаются непосредственного урегулирования лизинговых отношений, отсылая к специальному законодательству, которым является Закон Украины "О лизинге".
Договор лизинга, как и другие договоры найма, может быть как реальным, так и консенсуальным договором. Лизингополучатель по договору обязан вносить периодические платежи за пользование полученным в лизинг имуществом, следовательно договор лизинга является возмездное.
Среди ученых, исследующих институт лизинга, существуют различные точки зрения относительно того, является ли договор лизинга многосторонним или двусторонним. На наш взгляд (и эту точку зрения также разделяют исследователи), договор лизинга все же следует рассматривать как синалагматичний договор, который неразрывно связан с другими договорами, опосредующие лизинговые отношения (например, договором ку-пивли-продажи). Практика подписания договоров лизинга только лизингодателем и ли-зингоодержувачем (без участия поставщика) присуща большинству лизинговых компаний. Закон Украины "О лизинге" пошел по так называемому пути компромисса, признав (ст. 6) возможность заключения договора лизинга как в форме двусторонней, так и в форме многостороннего соглашения.
Сторонами договора лизинга является лизингодатель, который является собственником имущества и предоставляет его во временное пользование за определенное вознаграждение, и лизингополучатель - лицо, приобретает по договору право владения и пользования дым имуществом.
Договор лизинга по украинскому законодательству является ярким примером того, как законодатель ограничивает возможность использования некоторых договорных моделей определенными субъектами гражданских правоотношений. Статья 3 Закона Украины "О лизинге" допускает участие в качестве стороны в договоре лизинга только субъектов предпринимательской деятельности. Таким образом, существующая редакция закона запрещает целому кругу лиц принимать в пользование имущество на условиях лизинга в связи с отнесением лизинга в предпринимательской деятельности. Такими лицами являются, во-первых, юридические лица, которые не зарегистрированы как субъекты предпринимательской деятельности: это органы законодательной и исполнительной власти (местные советы, министерства и ведомства и т. д.), некоторые учреждения (школы, больницы, визжи учебные заведения и т. п.) . Такие организации не могут заключать договоры лизинга для приобретения необходимых для них ценных основных фондов (оборудование для больниц, мебели, транспорта). Ко второй группе лиц, которым не разрешено контрагентами в договоре ли-зинг, относятся физические лица. Хотя опыт зарубежных стран показывает, что достаточно большой процент договоров лизинга приходится именно на договоры с участием граждан. Чаще всего на практике лизингодателями в договоре лизинга выступают специально созданные для этого лизинговые компании. Компании могут быть как самостоятельными учреждениями (например, Государственная лизинговая компания "Украгромашин-Вест", ОАО "Украина Холдинг-Лизинг" и др.), так и филиалами других компаний или банков. Лизинговой деятельностью могут заниматься в соответствии с законом и банковские финансовые учреждения (ст. Из Закона Украины "О лизинге").
Действующее законодательство (п. 1 ст. 2 Закона Украины "О лизинге") определяет, что объектом (предметом) договора лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным фондам, которое не запрещено к свободному обращению на рынке и относительно которого нет ограничений о передаче его в лизинг. Подобная норма содержится и в ст. 826 ГК Украины. Законодательство ограничивает имущество как предмет договора лизинга отнесением его к основным фондам предприятия. Это могут быть вещи как движимые, так и недвижимые, хотя на практике лизинг недвижимых вещей случается довольно редко. Определение основных фондов приводится в Законе Украины "О налогообложении прибыли предприятий" в редакции от 24 мая 1997 В соответствии с п. 8.2.1 закона под термином "основные фонды" следует понимать материальные ценности, которые используются в хозяйственной деятельности налогоплательщика в течение периода, превышающего 365 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию таких материальных ценностей, и стоимость которых постепенно уменьшается в связи с физическим или моральным износом.
Итак, по действующему законодательству, предметом договора лизинга могут быть только "материальные ценности", т. е. имущество как совокупность вещей. Неимущественные блага передаваться во владение и пользование с помощью договора лизинга не могут.
Действующий Закон Украины "О лизинге" устанавливает еще и такой признак объекта лизинга, как незабороненисть к свободному обращению на рынке. Из этого следует, что заключение договора лизинга не как к вещам, которые изъяты из оборота, так и в отношении вещей, оборот которых ограничен.
Все названные ограничения относительно предмета договора лизинга дополняются еще и установленным в Законе Украины "О лизинге" и ГК Украины перечнем объектов, которые вообще не могут передаваться и приниматься в лизинг. Такими объектами являются:
- Объекты аренды государственного имущества, определенные в ст. 4 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", кроме отдельного индивидуально определенного имущества государственных предприятий;
- Земельные участки и другие природные объекты.
Мировая практика лизинга на протяжении более века наработала многочисленные варианты лизинговых сделок. Критерии их классификации различны. К ним относятся: состав • участников сделки, объект лизинга, срок использования и связанная с ним амортизация имущества, объем обслуживания, уровень окупаемости, количество участников сделки, сектор рынка, где осуществляются операции, характер лизинговых платежей и многие другие.
Основной классификацией договоров лизинга является их деление на финансовый и оперативный лизинг, который содержится в Законе Украины "О лизинге" от 16 декабря 1997 Закон определяет эти договоры таким образом.
Финансовый лизинг - это договор лизинга, в результате заключения которого лизин-гоодержувач по своему заказу получает в платное пользование от лизингополучателя издателя объект лизинга на срок не менее срока, за который амортизируется 60 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора.
Оперативный лизинг - это договор лизинга, в результате заключения которого ли-зингоодержувач по своему заказу получает в платное пользование от лизин-годавця объект лизинга на срок, меньший срока, за который амортизируется 90 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора.
Итак, в законе определяется лишь такой критерий классификации договоров лизинга, как срок, однако на самом деле этих критериев значительно больше. Обратимся к мировой практике. Финансовому лизинга вообще свойственны следующие черты:
- Срок, на который передается имущество во временное пользование приближается по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости имущества;
- В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе стоимость имущества и получает прибыль от лизинговой сделки;
- В лизинговых отношениях, как правило, участвует третья сторона - производитель или поставщик;
- Не предполагается никакого обслуживания объекта лизинга со стороны лизингодателя; техническое обслуживание, страхование и т. д. возлагаются на лизингополучателя;
- Как правило, по истечении срока договора право собственности на объект лизинга переходит к лизингополучателю, хоть не запрещаются и другие варианты.
Объекты сделки при финансовом лизинге часто имеют высокую стоимость. Это могут быть производственные комплексы, ценная техника, автомобили и т. д..
Что касается оперативного лизинга, то для него характерны следующие признаки:
- Объект оперативного лизинга лизинговая компания, как правило, приобретает заранее, еще не зная конкретного арендатора, поэтому такие лизинговые компании должны хорошо ориентироваться на рынке инвестиционных товаров, знать его конъюнктуру;
- Лизингодатель, не возмещает свои расходы за счет лизинговых платежей от одного лизингополучателя, следовательно, лизинговая компания должна изучать и рынок товаров second hand;
- Лизинговый контракт заключается на срок 2-5 лет, который значительно короче, чем срок амортизации оборудования;
- Обязанности по содержанию и обслуживанию имущества, а также все риски возлагаются на лизингодателя;
- Ставка лизинговых платежей обычно выше, чем по договору финансового лизинга, это объясняется неполной окупаемостью затрат лизингодателя и его желанием избежать рисков, которые являются большими чем при финансовом лизинге (риск не найти арендатора на весь объем оборудования, риск поломки объекта сделки и т. п.) .
Кроме того, договоры лизинга подразделяются на прямой и косвенный лизинг. О-косвенный лизинг говорится, когда объект лизинга передается от поставщика (производственного или торгового предприятия) к пользователю - лизингополучателя через посредника. Такими посредниками часто выступают лизинговые компании или банки. Косвенный лизинг является классическим лизинговых отношений и достаточно часто применяется в мировой практике лизинга. Прямой лизинг характеризуется тем, что предприятие-производитель или торговая организация самостоятельно передает свое имущество в лизинг. Тем самым поставщик и лизингодатель совпадают в одном лице, и здесь имеет место классическая двустороннее соглашение. Вообще, отношения прямого лизинга не распространились в мире. Как правило, такое пред-приятие-поставщик предпочитает созданию своей лизинговой компании.
Кроме указанных разновидностей договора лизинга, мировой практике известны еще такие виды договоров лизинга, как паевой лизинг, международный лизинг, лизинг second hand и т. д..
Права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя по договору лизинга обусловлены особенностью лизинговых отношений вообще. Своеобразие договора заключается в том, что обязательства, которые из него вытекают, с одной стороны, представляют собой права и обязанности наймодателя и нанимателя, типичные для арендных отношений, а с другой - особые права и обязанности, которые возникают при передаче права собственности на вещь. Перечень основных прав и обязанностей сторон по договору лизинга содержится в статьях 11-12 Закона Украины "О лизинге".
Если договор лизинга заключается по типу консенсуальный соглашения, основной обязанностью лизингодателя является своевременное предоставление лизингополучателю имущества, в отношении которого заключен договор. Причем, если до заключения договора лизинга имущество уже находилось в собственности лизингодателя, то эта обязанность практически совпадает с основной обязанностью арендодателя по договору аренды. Но если предполагается выбор лизингополучателем объекта лизинга и продавца этого объекта, то это обязательство лизингодателя дополняется еще обязанностью заключить договор купли-продажи (поставки) с этим продавцом, предупредив его о цели покупки.
Учитывая то, что в роли лизингодателя, как правило, выступает финансовая или лизинговая компания, по договору лизинга она чаще всего не принимает на себя некоторые обязанности, присущие, например, арендодателю по договору аренды. Это касается, в частности, технического обслуживания оборудования, его гарантийного ремонта и т. п.. Обычно эти обязанности возлагаются на поставщика лизингового имущества. Не имеет, конечно, лизингодатель и обязанностей по установке, запуску и проверки оборудования; же поставку (транспортировку) объекта лизинга также осуществляет поставщик.
Однако бывают случаи, когда лизингодатель принимает на себя все или некоторые обязанности по наладке, содержания и ремонта лизингового имущества. Чаще всего это происходит при заключении договоров оперативного лизинга или договоров лизинга с полным или частичным набором услуг. Кроме того, на лизингодателя возлагаются обязанности, присущие наймодателю, когда лизингодатель и поставщик совпадают в одном лице. В таких случаях в соответствии с законодательством (и, как правило, условий договора) на лизингодателя возлагается обязанность "своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства перед лизингополучателем относительно содержания объекта лизинга (ремонт, техническое обслуживание и др.. ) в соответствии с условиями договора ".
Кроме того, Закон возложил на лизингодателя обязанность принять объект лизинга от лизингополучателя по окончании договора лизинга в случае, если лизингополучатель получатель откажется от своего права выкупа. Эта обязанность также присущ арендодателю по договору аренды.
Помимо обязанностей, предусмотренных в Законе Украины "О лизинге", стороны договора лизинга могут возложить на лизингодателя и другие обязательства. Примером может служить обязанность лизингодателя обеспечить пользователю спокойное и нормальное владение объектом лизинга в течение всего срока договора. Это условие направляется на охрану интересов лизингополучателя от вмешательства в его деятельность третьих лиц и в определенной степени от вмешательства лизингодателя - собственника имущества и поэтому в экономическом смысле организации иногда более сильной.
Не являются нарушением этой обязанности выполнения лизингодателем своего предусмотренного законодательством права осуществлять контроль за условиями эксплуатации и целенаправленным использованием объекта лизинга лизингополучателем согласно условиям договора лизинга, требований и инструкций продавца, а также в соответствии с законодательством Украины. Это право лизингодатель должен осуществлять периодически (период указывается в договоре лизинга) и за свой счет. При этом он не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, и его действия не должны препятствовать нормальному использованию объекта лизинга.
Одним из основных прав лизингодателя, закрепленных в законодательстве, есть право требовать возврата в бесспорном порядке имущества, переданного в лизинг, если ли-зингоодержувач не платит лизинговых платежей в течение двух очередных сроков. Сегодня нельзя однозначно сказать, что это условие является удачной. Такое правило заставляет лизингодателя устанавливать достаточно короткие сроки внесения лизинговых платежей для обеспечения своих интересов.
Что касается прав и обязанностей лизингополучателя, то они также несколько отличаются от обязательств нанимателя по договору найма (аренды). Они более широкими, поскольку обязательства, снимает с себя лизингодатель, распределяются между продавцом и лизингополучателем.
Прежде всего лизингополучатель обязан принять объект лизинга, он сам выбрал или который по согласованию с ним выбрал лизингодатель. Но, вместе с тем, лизингополучатель в соответствии с законодательством наделен правом отказаться от принятия оборудования, не соответствующего условиям договора. В этом случае, если лизингополучатель отказывается принять имущество из-за дефектов, исключающих нормальное использование имущества, он должен обязательно сообщить об этом лизингодателя в письменной форме (с обязательным указанием найденных недостатков и дефектов). Такая рекламация дает лизингодателю право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать от продавца возмещения причиненных убытков. Кроме того, в таком случае лизингополучатель может, при условии уведомления об этом лизингодателя, задерживать лизинговые платежи до момента устранения выявленного нарушения условий договора.
Приняв лизинговое имущество, лизингополучатель тяготится обязанностью использовать и содержать его надлежащим образом согласно условиям договора и в соответствии с целевым экономическим назначением вещи. Как правило, стороны фиксируют, что лизингополучатель должен использовать объект лизинга для предпринимательских целей. Такое правило по закону не является обязательным, но обычно имеется в виду.
Следующим основным долгом лизингополучателя является обязательство своевременно вносить лизинговые платежи. В договоре лизинга предусматриваются сроки внесения периодических платежей. Они могут быть еженедельные, ежемесячные, полугодовые или плавающим (неравномерным) периодом. Лизинговые платежи по законодательству Украины включают: сумму, которая возмещает при каждом платеже часть стоимости объекта лизинга, амортизируемого за срок, за который вносится лизинговый платеж; сумму, выплачиваемую лизингодателю как процент за привлеченный им кредит для приобретения имущества по договору лизинга; маржа лизингодателя, другие расходы лизингодателя, предусмотренные договором лизинга.
Особенностью договора лизинга, которая еще раз подтверждает сходство лизинга и кредитных отношений, является то, что лизингополучатель должен вносить лизинговые платежи независимо от того, пользуется ли он лизинговым имуществом, вообще имущество еще существует и пригодно для использования по назначению. Это, правда, более свойственно договорам финансового лизинга, поскольку здесь все риски, связанные с имуществом возлагаются, как правило, на пользователя. Относительно договоров оперативного лизинга, то здесь действуют правила, присущие договорам найма: лизинговые платежи должны вноситься независимо от фактического пользования вещью, но если обстоятельствами, относящимися самой вещи и не вызваны виной нанимателя, не просто уменьшается, а существенно ухудшается возможность использования наемных имущества, наниматель имеет право требовать соответствующего уменьшения наемной платы. Это связано с возложением всех рисков, связанных с имуществом, на лизингодателя как собственника этого имущества.
Как правило, на пользователя возлагается обязанность осуществлять техническое обслуживание объекта лизинга. Он должен поддерживать надлежащее состояние оборудования, заменять поврежденные узлы и детали, проводить ремонт и т. п.. Также лизингополучатель обязан предоставлять лизингодателю сведения о техническом состоянии объекта лизинга, обеспечивать ему доступ для проверки объекта лизинга и условий его эксплуатации.
Также лизингополучателя (по договору финансового лизинга) чаще всего возлагается обязанность застраховать объект лизинга в пользу лизингодателя от различных рисков. Договор страхования заключается, как правило, на весь срок действия договора лизинга. Страхование конечно покрывает форс-мажорные обстоятельства, скрытые дефекты оборудования, действия третьих лиц и т. п..
После окончания действия договора лизинга лизингополучатель приобретает право определить дальнейшую судьбу объекта лизинга и свои отношения с лизингодателем. Он может продлить договор лизинга на определенный срок на условиях оплаты; осуществить свое право выкупа имущества (если опцион на покупку предусмотрен в договоре) или прекратить все отношения с лизингодателем. В последнем случае на лизингополучателя возлагается обязанность вернуть объект лизинга лизингодателю в состоянии, указанном в договоре. Обычно в договоре фиксируется условие, лизинговое имущество возвращается в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования с учетом нормального износа. В случае невыполнения лизингополучателем этой обязанности лизингодатель как собственник имущества может истребовать его из чужого незаконного владения, подав в суд виндикационный иск.
Пользуясь полученным в лизинг имуществом, лизингополучатель может проводить его улучшения. Если договор лизинга предусматривает опцион на покупку лизингового имущества лизингополучателем, то проблемы с определением судьбы сделанных улучшений не возникает. Если же по истечении срока договора лизинга имущество возвращается лизингодателю, то в таком случае судьба улучшений решаться по общим правилам, установленным для договоров найма.
Таким образом, некоторые права и обязанности сторон по договору лизинга подобные правам и обязанностям арендодателя и арендатора по договору аренды. Но особенности договора лизинга, в том числе предоставление пользователю - лизингополучателю определенных правомочий собственника, порождает появление особых обязательств сторон, которыми наделяются стороны по договору аренды и которые присущи, скорее продавцу и покупателю по договору купли-продажи.