Наниматели жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда могут по согласию всех совершеннолетних членов семьи, проживающих вместе с ними, приобрести занимаемые ими помещения в собственность на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
Комментарий :
1. Совершеннолетний физическое лицо - лицо, достигшее возраста 18 лет (ч. 1 ст. 34 ГК).
2. ст. 3 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" определяет два пути приватизации:
- Путем безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), комнат в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;
- Путем продажи излишков общей площади квартир (домов) гражданам Украины, живущим в них или состоящим в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.
Норма ст. 651 ЖК регулирует второй вариант приватизации (продажа излишков) и вторую и последующие приватизации государственного жилищного фонда.
3. Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия - деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра (ч. 3 ст. 5 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда").
Согласно ст. 6 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:
- Однокомнатные квартиры;
- Квартиры (дома), полученные в случае сноса или отселения всех семей из домов (частей домов), принадлежавших им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома (части домов) денежной компенсации;
- Квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена ??эта льгота Законом Украины "О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы";
- Квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Великой Отечественной войны, воины-интернационалисты, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет - женщины, 30 лет - мужчины, ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные согласно Закону Украины "О реабилитации жертв политических репрессий в Украине";
- Квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
- Квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена ??льгота Законом Украины "О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей";
- Квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей).
Оплата стоимости приватизированного жилья может производиться гражданами в рассрочку на 10 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате. При этом гражданин дает органу приватизации письменное обязательство о погашении суммы стоимости, остающейся неуплаченной (ч. 6 ст. 8 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда").
4. Долгое время Верховная Рада Украины ограничивала срок использования жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда. Наконец, 17 декабря 2008 года Верховная Рада Украины приняла Постановление "О признании утратившим силу Постановления Верховной Рады Украины" О продлении срока использования жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда ".
5. До приватизации занимаемых квартир граждане вправе переселиться в квартиры меньшей площади. При этом им выплачивается денежная компенсация за разницу между общей площадью занимаемой квартиры и предоставляемой квартиры. Эти отношения урегулированы в Порядок выплаты денежной компенсации нанимателям за замену занимаемых квартир на квартиры меньшей площади, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 г. N 572.
6. Содержание приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их собственников согласно Правилам пользования помещениями жилых домов, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 г. N 572 (в редакции постановления Кабинета Министров Украины от 24 января 2006 г. N 45).
Для обеспечения эффективного использования приватизированных квартир и управления ими владельцы квартир (домов), комнат (общежитий) могут создавать общества или объединения индивидуальных владельцев квартир (домов) или комнат (общежитий). В многоквартирном доме, квартиры которого не полностью приватизированы, между обществом (объединением) индивидуальных собственников квартир и собственниками неприватизированных квартир заключается соглашение о совместном владении многоквартирным домом и долевом участии в расходах на его содержание (ч. 3 ст. 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда ").