Комментарий :
В ч. 1. Восстановление границ земельного участка на местности предусматривает повторное вынесение границ в натуру на основании имеющейся земельно-кадастровой документации (см. главу 34 "Государственный земельный кадастр" ЗКУ).
При наличии земельно-кадастровой документации восстановления границ фактически осуществляется в порядке, предусмотренном для установки согласно ст. 55 Закона Украины "О землеустройстве" с соблюдением процедуры, определенной Инструкцией об установлении (восстановлении) границ земельных участков в натуре (на местности) и их закреплении межевыми знаками, утв. приказом Госкомзема от 18.05.2010 N 376, и Инструкцией о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утв. приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 04.05.99 N 43.
Ч. ч. 2 и 3. Ситуация, при которой лицо пользуется земельным участком правомерно, а документы, которые должны удостоверять пределы ее использования отсутствуют, достаточно распространена. Она обычно имеет место тогда, когда земельный участок предоставлялся в соответствии с действующим ранее законодательством (в 1980-е годы и раньше), когда правоустанавливающие документы не предусматривали обязательного составления плана земельного участка.
По существующей практикой установления границ "по фактическому использованию земельного участка" проводится в порядке земельно-кадастровой инвентаризации, проведение которой урегулирован приказом Госкомзема N 85 от 26.08.97 "Об утверждении Положения о земельно-кадастровой инвентаризации земель населенных пунктов", Временными методическими указаниями по кадастровому землеустройству (инвентаризации земель), утв. первым заместителем Председателя Госкомзема А. М. Третьяком 04.08.99 (последний акт не является нормативно-правовым, однако на практике воспринимается именно как таковой).
При инвентаризации обычно фиксируется фактическое пользование земельным участком (например, по существующим заборами). Если фактическое использование участка невозможно установить, закон предусматривает разделение "спорной" части участка "поровну".
Однако возможна ситуация, когда такой подход приведет к тому, что полученные площади не согласовываться с документами, содержащими сведения о площади предоставляемых земельных участков (похозяйственные книги, земельно-шнуровые книги, реестровые книги).
Например, при разделении спорной части в 0,2 га пополам в собственности одного соседа в целом окажется 0,08 га, а другой - 0,1 га, в то время как по документам обоим принадлежит по 0,09 га. При таких обстоятельствах очевидно, что спорную часть следует полностью передать соседу с меньшим участком. Основанием для этого положение ч. 3 комментируемой статьи.
Споры между соседями о границах, когда один из соседей считает, что другой занял часть его земельного участка, оказываются одними из самых сложных для решения, поскольку требуют специальных знаний, установления фактов, имевших место в далеком прошлом (предоставление земельного участка в пользование могло иметь место десятки лет назад) и другие. Бывают ситуации, в которых установить точно местонахождение границы невозможно в принципе - ведь в течение длительного времени правоустанавливающие документы не содержали плана земельных участков.
Следует признать правильной позицию тех судов, которые в случае невозможности достоверного установления действительного расположения границы (а такая ситуация является довольно распространенной) не отказывают в удовлетворении иска, а устанавливают границу на основании положений ч. 3 комментируемой статти 288.
На настоящем национально-правовом портале Вы можете получить всё, что нужно для компетентного решения Вашей проблемы: комментарии к национальным законам, все основные нормативно-правовые акты, случаи судебной практики, онлайн-база процессуальной документации, словарь правовых терминов и контактны всех органов и учреждений Украины.
Национально-правовой ресурс ООО «Право Украины» предоставляет исключительную возможность для Вас - использовать квалифицированную юридическую консультацию - юридическая консультация онлайн от наших практикующих юристов. В целом, если у Вас возникла правовая проблема, и Вам требуется компетентная помощь юриста онлайн – отправьте форму вопроса. Мы сделаем всё, для того чтобы Ваши права и законные интересы были надежно защищены!