Sidebar

Жилищное право



Жилищное право является комплексной отраслью права, регулирующей общественные отношения между субъектами жилищного права, возникающим по поводу жилья. Как встать на очередь и получить жилье быстро, какие льготные основания приобретения жилья, как приватизировать квартиру? Эти и многие другие вопросы рассматривают жилищные юристы.

Читайте советы и консультации юристов по жилищным вопросам.

Соседи пользователя портала Право Украины установили на дереве перед его окном спутниковую антенну, тем самым закрыв ему вид из окна. Это ему не понравилось, и поэтому он задался вопросом о том, как можно заставить их убрать антенну с дерева (например, переставив ее на крышу или на стену), и получил на него сразу несколько вариантов ответа.

Подробнее...

Согласно ст. 761 ГК право передачи имущества в аренду принадлежит собственнику такого имущества или лицу, которому принадлежат имущественные права, а также лицу, уполномоченному на заключение договора аренды.

Подробнее...

Одним из следствий очень высокой налоговой нагрузки на выплаты работникам является стремление использовать наименее затратный для предприятия способ обеспечения ключевых сотрудников разными элементами соцпакета. В некоторых случаях его составляющей является предоставление жилья (в разных вариантах – служебное жилье, аренда квартиры для сотрудника, выплата ему компенсации за аренду жилья).

Подробнее...

01 июля вступил в силу Закон Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме". Принятие данного Закона разделило мнения людей на 2 лагеря: кто-то называет это поистине положительным реформаторским решением; кто-то – аферой и нарочитым созданием управителей-монополистов. Однозначно можно определить лишь одно – Закон явно требует дополнительного определения механизмов его практической реализации.  

Подробнее...

В связи с вступлением в силу 01.07.2015 Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" от 14 мая 2015 г. № 417-VIII возникает много вопросов, связанных с управлением многоквартирными домами и особенностями осуществления права собственности.

Подробнее...

Теплоснабжение жилищного фонда является одной из наиболее дорогих услуг, предоставляемых населению. Неудивительно, что количество обращений в суд о возмещении стоимости потребленной тепловой энергии с каждым годом растет. В связи с этим большое значение имеет как законодательное регулирование взаимоотношений между поставщиком и потребителями тепловой энергии, так и формирование единой судебной практики относительно рассмотрения таких дел.

Подробнее...


Наличие в собственности более двух квартир или домов может быть для их владельца неплохим источником дохода от их арендной платы, а также это хорошая альтернатива дорогим банковским кредитам на такое жилье для лиц, которые не имеют своей собственности. Посуточная аренда жилья получила наибольшее распространение в крупных мегаполисах и курортных городах таких как Трускавец . Что касается арендодателя и арендатора, то при заключении сделки на аренду квартиры или дома у них существует обоюдная заинтересованность в юридическом оформлении своих взаимоотношений. Такой подход полностью оправдан и исключает множество рисков в случае конфликтных ситуаций, когда можно будет разрешить спор в правовом поле. Договор аренды заключенный в надлежащей правовой форме будет служить хорошим стимулятором и юридической гарантией выполнению сторон своих обоюдных обязательств. Любая из сторон свои нарушенные права может свободно решать в суде.
В таких случаях даже уплата подоходного налога не должна быть причиной останавливающей собственника сдающего в аренду недвижимость подписанию договора. Стоит более детально остановиться на важных моментах, которые следует учитывать при заключении и подписании договора краткосрочного найма.


Форма договорного соглашения между двумя лицами по посуточной аренде


Форма договора аренды недвижимости между двумя сторонами в обязательном порядке заключается в письменной форме. Данная сделка между арендодателем и арендатором не требует заверения нотариусом или же государственной регистрации вне зависимости, на какой срок между двумя лицами заключен договор.

Такой порядок распространяется на физических лиц, когда в таких случаях будет достаточно всего лишь собственноручной подписи на таком договоре. Можно изложить договорные обязательства на одном документе, а также обменяться письмами или телеграммами и т.д. В ситуации, когда одна из сторон является юридическим лицом при заключении договора, то в таком случае необходима подпись представителя от компании, и заверить печатью предприятия.

Если Вы хотите составить правильный договор - заполните форму заказа документа на нашем сайте. Вы также можете получить консультацию онлайн от наших лучших юристов


В случае если в аренду предлагает жилье юридическое лицо, то данную недвижимость такой арендатор может предложить только для проживания исключительно физическим лицам, и как вариант воспользоваться им могут только свои сотрудники.


Права и обязанности арендодателя и арендатора при подписании договора


Такие обязанности и права установлены Жилищным кодексом Украины для лиц заключивших договорные обязательства

Обязанности арендатора:

1. Арендованное жилье использовать только по прямому его назначению, а точнее исключительно только для проживания в нем.
2. Поддерживать жилье в сохранности и надлежащем состоянии.
3. Все работы по реконструкции или перепланировке проводятся только с согласия собственника.
4. Своевременно оплатить за аренду.

Обязанности арендодателя:

1. Жилье передается в аренду только отвечающее договорным условиям и его назначению.
2. При сдаче в аренду должно быть присутствие обеих сторон, для того чтобы убедиться в соответствии жилья договорным условиям. Все недостатки, которые не отражены в договоре следует внести в акт с подробным их описанием в нем и поставить обоюдную подпись в этом документе. Данный акт следует приложить к договору. По окончании действия аренды такой документ исключит обоюдные претензии.
3. Производить работы по капитальному ремонту жилья.
4. Перепланировку проводить только с согласия арендатора. Это касается случая, когда она может изменить кардинально условия пользования жильем.
5. Довести до сведения арендатора о существующих правах на недвижимость третьих лиц, что передано в аренду. Если этого не сделать, то арендатор имеет право требовать снизить размер платы за аренду вплоть до расторжения договора и возмещения понесенных убытков.

В договоре условия, которые предусмотрены законом указывать нет необходимости. Но бывают ситуации, когда стороны желают внести свои не предусмотренные законом дополнительные условия в договор, то у сторон есть права внести их в этот документ и таким образом они смогут письменно урегулировать свои отношения.

Как пример может появиться желание таким договором обязать арендатора застраховать жилье. Закон такую сделку разрешает, но только когда предметом договора аренды жилья будет являться коммунальное или государственное имущество.

В договоре аренды следует обязательно указать размер и форма оплаты за использование жилья, и на какие сроки. Допускается также оговорить в договоре периодический пересмотр стоимости аренды связанный с возможной инфляцией.


Срок действия договора и возможное его продление (пролонгация)


Все договора между арендодателем и арендатором при аренде жилья заключаются на срок, который установленный договорными обязательствами. Если такой срок не оговорен в договоре, то срок его действия считается 5 лет.

Если договор заключен менее чем на один год, то он считается краткосрочным наймом. К нему не применяется целый ряд положений, как при долгосрочном договоре.
Это затрагивает такие случаи, как:

1. Арендатор для постоянного проживания не может вселять других лиц, равно как и временных жильцов.
2. Отсутствует преимущественное право арендатора при желании заключать на новый срок договор аренды и на покупку жилья.
3. Арендатор не имеет право заключать договор субаренды.

Долевое участие в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города – головная боль, которой стараются избежать заказчики строительства.

Подробнее...

Анализируя судебную практику, видим много семейных споров, в которых отец добивается своего права хоть иногда видеться с детьми. Бывают случаи, когда в результате споров между бывшими супругами ребенок становится инструментом имущественных споров и манипуляций, из-за чего один из родителей создает препятствия по доступу ребенка (и второго из родителей) в квартиру.

Подробнее...

Получите консультацию юриста онлайн!