Заключение и прекращение договоров аренды коммерческой недвижимости
При заключении договоров аренды коммерческой недвижимости (под этим понятием подразумевается аренда нежилых помещений, прежде всего офисов) следует обратить внимание на ряд нюансов.
С 10 января 2007 вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Украины (далее - ГК Украины), согласно которым нотариальному удостоверению и государственной регистрации подлежат договоры, заключенные на 3 года и более (ранее необходимо было обязательно удостоверять договоры, срок которых составляет более года). При этом одним из неприятных аспектов становится необходимость уплаты государственной пошлины, размер которого начисляется от суммы арендной платы за весь срок действия договора. Для предотвращения затратам целесообразно заключать договор на срок до 3 лет, после чего его необходимо разорвать, оформив соответствующее приложение к договору и акт приема-передачи здания (помещения), а затем заключить новый договор.