Оформление сделок с недвижимостью: юридическая помощь, консультации юристов в области недвижимости

Запрет субаренды – одно из прав арендодателя, которое нередко реализуется на практике. С этим столкнулся и один из пользователей портала Право Украины, который представляет интересы юридического лица – арендатора торгового помещения (далее – арендатор). Это юридическое лицо осуществляет торговую деятельность на указанной площади. При этом у арендатора возникла необходимость разместить в этом же помещении нескольких ФЛП, которые должны будут также заниматься торговлей. Но здесь возникла проблема, так как субаренда помещения запрещена договором. Однако это обстоятельство арендатор не воспринимает как непреодолимое препятствие, в связи с чем пользователь просит помощи на портале о том, каким договором можно заменить субаренду в данном случае (попросту – ее скрыть). Иными словами, как возможно узаконить торговлю ФЛП на торговых площадях, пребывающих в пользовании у юридического лица?

Один из пользователей портала Право Украины столкнулся в своей практике с достаточно интересной ситуацией, касающейся сделок с недвижимостью.

Один из пользователей портала Право Украины описал довольно интересную ситуацию, о выходе из которой он спрашивает совета. Истоки проблемы состоят в сотрудничестве одного из государственных предприятий с частным предприятием на основании нескольких договоров, прямо или косвенно регулирующих одни и те же правоотношения. Один из договоров предполагает передачу государственным предприятием частного помещения в бесплатное пользование (для осуществления деятельности, предусмотренной другим договором между этими же субъектами и на условиях соответствующего взаимозачета). Однако Госфининспекция при очередной ревизии установила факт того, что частное предприятие указанное помещение использует не для осуществления деятельности, предусмотренной договором. В акте проверки Госфининспекцией был отражен расчет стоимости предполагаемой аренды указанного помещения (исходя из средней цены на рынке арендных услуг) и исходя из этого была определена сумма убытков, причиненных государственному предприятию. После этого прокурор обратился в суд к частному предприятию с иском о взыскании этой суммы как убытков в виде неполученной суммы аренды помещения. Автор темы не согласен с такой формулировкой исковых требований, поскольку в данном случае убытков он не усматривает. На этот счет участниками обсуждения были высказаны следующие мнения.

В свое время после резкого скачка курса доллара к гривне в 2008 году одной из самых популярных схем вывода недвижимого имущества физлица из залога в случае невозможности выплачивать кредит было банкротство должника, имеющего статус физлица-предпринимателя с передачей залоговой недвижимости третьему лицу. Позднее банки научились эффективно бороться с такими попытками и даже «отыгрывать» назад, отменяя соответствующие решения судов. Однако, зачастую залоговое имущество за прошедшее время уже не раз сменило владельца.

Сегодня предметом договора купли-продажи недвижимости становятся не только дома и здания, сданные в эксплуатацию, но и объекты незавершенного строительства. На практике объекты, строительство которых не доведено до конца, более чем часто становятся предметом сделки, что в большей степени обусловлено сложившимся финансовым положением. Объект незавершенного строительства имеет ряд признаков, по которым он отличается от объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, а соответственно, и сделки, заключаемые в отношении таких объектов, имеют свою специфику.

На портале Право Украины обсуждалась возможность вернуть деньги, уплаченные при покупке дома, имеющего существенные недостатки, делающие его непригодным для жилья и угрожающие разрушением строения.

Затопили сусіди зверху - що робити, як оцінити збитки? Постраждали стелі, стіни і меблі? Як стягнути гроші за ремонт? Консультанти порталу підкажуть, як визначити і компенсувати збитки, заподіяні при затоці. Це стане в нагоді не тільки постраждалим від води, але й іншим буде корисно взяти на замітку.

Купівля житла на стадії будівництва — це вигідне вкладення грошей. Витрати значно менші, ніж при купівлі житла у введеному в експлуатацію будинку. Вагомий плюс — нову квартиру облаштовують, як завгодно, все залежить від смаку і можливостей.

Продавець і покупець нерухомого майна хочуть досягти різних результатів. Перший – продати нерухомість за вигідною ціною, а другий – її отримати як можна дешевше. Між сторонами нерідко трапляються суперечки, і навіть конфліктні ситуації. Дане питання потребує ретельного підходу.

Ви стали учасником спору про поділ квартири, будинку чи іншого нерухомого майна? Не турбуйтеся, якщо самостійно вирішити проблему не вдалося. Юристи сайту допоможуть вирішити спори по нерухомості. Ми даємо платні і безкоштовні консультації.