Недвижимость



Сделки с недвижимостью - одна из тех сфер, где много подводных камней, которые при невнимательном подходе способны доставить немало хлопот. Огромная плеяда риэлторов не вносят единообразия на этом рынке.

Чтобы оформление прав недвижимости не стало игрой в лотерею - создан данный раздел, где публикуются советы юристов в области сделок с недвижимостью. Как оформить договор аренды, купли-продажи, мены, ипотеки, ренты недвижимости и многое другое в соответствии с действующим законодательством.

Ситуация, когда стороны достигают согласия относительно передачи недвижимости в аренду через некоторое время в будущем, достаточно типична для хозяйственного оборота. Тем не менее при оформлении таких отношений по-прежнему возникают вопросы (как правило – ввиду желания сторон как можно более надежно гарантировать соблюдение своих интересов). С одним из таких вопросов столкнулся наш пользователь.

Подробнее...

Помощь родителям, нуждающимся в попечении – моральная и правовая обязанность их потомков. Как правило, такой уход благополучно осуществляется и не требует соблюдения каких-либо дополнительных правовых формальностей. В то же время на практике нередко обязанность по уходу "закрепляется" договором о пожизненном содержании или дарением недвижимости с оговоркой о том, что одаряемый будет заботиться о дарителе в будущем. Причем во втором случае стороны умышленно или по незнанию упускают важный правовой аспект дарительных правоотношений – они не могут предусматривать встречную имущественную или неимущественную обязанность получателя подарка (по отношению к дарителю непосредственно). Если такое обязательство предусмотрено, то сделка не является договором дарения (ч. 2 ст. 717 Гражданского кодекса).

Подробнее...

Согласно ч. 2 ст. 203 ГК лицо, заключающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. В противном случае сделка является недействительной в силу закона (ничтожной) и не порождает юридических последствий. Что же делать, если таковые последствия все же имели место?

Подробнее...

Поскольку ипотека считается банками и другими кредиторами одним из наиболее действенных способов обеспечения обязательств, то и используется она наиболее часто. А это, естественно, приводит к появлению тех или иных проблем, связанных с конкретными особенностями договора. Об одной из таких ситуаций речь пошла на портале Право Украины.

Подробнее...

Аренда – один из древнейших видов договоров, без которого сейчас трудно представить существование гражданского оборота. Ведь если не все, то подавляющее большинство хозяйствующих субъектов являются арендаторами и/или арендодателями. В связи с этим на практике довольно часто возникают вопросы, связанные с арендными правоотношениями, чему подтверждение – портал Право Украины.

Подробнее...

Одновременная передача недвижимости и в ипотеку, и в аренду – ситуация достаточно типовая (особенно для коммерческой недвижимости). При этом наличие арендаторов, как правило, влияет на цену недвижимости как в плюс (если речь идет к примеру об офисном центре), так и в минус (когда, к примеру, арендатор занимает здание, более интересное потенциальным покупателям в другом качестве).

Подробнее...

Перед одним из пользователей портала Право Украины его руководством была поставлена задача составить договор между частным предприятием и государственным учреждением. Частным предприятием является автошкола, а государственным учреждением – вуз. Сутью их сотрудничества является предоставление вузом помещений автошколе для осуществления деятельности по обучению водительскому мастерству (в том числе студентов вуза на льготных условиях). С этой целью автор темы планирует составить договор, где предметом будет совместный труд в сфере обучения вождению транспортных средств.

Подробнее...

Запрет субаренды – одно из прав арендодателя, которое нередко реализуется на практике. С этим столкнулся и один из пользователей портала Право Украины, который представляет интересы юридического лица – арендатора торгового помещения (далее – арендатор). Это юридическое лицо осуществляет торговую деятельность на указанной площади. При этом у арендатора возникла необходимость разместить в этом же помещении нескольких ФЛП, которые должны будут также заниматься торговлей. Но здесь возникла проблема, так как субаренда помещения запрещена договором. Однако это обстоятельство арендатор не воспринимает как непреодолимое препятствие, в связи с чем пользователь просит помощи на портале о том, каким договором можно заменить субаренду в данном случае (попросту – ее скрыть). Иными словами, как возможно узаконить торговлю ФЛП на торговых площадях, пребывающих в пользовании у юридического лица?

Подробнее...